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【带眼识股】英皇系资产调整

发布时间:2024-03-29 爽报 YesDaily.COM 210

英皇系调整资产分布,英皇国际(00163),以代价18亿元向英皇钟表珠宝(00887),出售广东道4至8号地下的商店及1楼的商店及广告位B。

18亿元代价将由英皇钟表分期支付,英皇钟表2017年年报显示,去年底集团流动资产44.5亿元,当中现金16.13亿元。即英皇钟表的现金将调往英皇国际。英皇钟表2017财年共派0.75元股息,难得自2014财年以来恢复派息,是次交易触发股价今日急插19.2%。

旺区零售铺
但今次交易对英皇钟表是否百害无一利呢?广东道4至8号为一幢1969年落成的旧楼,英皇国际已收集业权多年,而英皇钟表亦承租交易铺位多年。当中英皇国际09年底以8.43亿元购入6号及8号地铺,当时呎价69.55万元,创下九龙区铺王纪录。

根据英皇国际2017年年报,集团去年把广东道4-8号的地下、1楼、2楼、3楼、4楼及天台,连同挂墙广告牌之使用权,以2900万元租予英皇钟表。反映英皇国际已全权拥有这幢近50年旧楼的业权。

具重建价值
英皇国际突然售出地铺,以重建发展角度看有点意外。不过是套现也好,另有盘算也好,将来重建此核心旺区物业时,也要算上英皇钟表。

更重要是,是次交易涉4至8号地铺、1楼的商店及广告位B。即使单计4至8号地铺,面积6564平方呎,以09年69.55万元呎价计算,起码要45亿元。

以长线投资角度,英皇钟表并非单纯被“吸水”。

基本面方面,英皇钟表今日将公布业绩,早前发盈喜,料6月底止中期盈利将按年大增约3倍。去年同期盈利3911.7万元。

另外,集团4月中旬开始回购,一路买到7月底,由0.53元买到落0.41元,留意大宗交易在前,未必再大手回购。短线睇业绩(特别是派息),不过反弹亦会短瘾,第一是蟹货多;第二因为交易要两家公司股东通过,或要压价储票。

陈镇强
信报投资研究部
[email protected]


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