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六都中古屋均价小涨小跌北市趋向止跌

发布时间:2024-03-29 爽报 YesDaily.COM 203

(中央社记者韦枢台北19日电)吉家网不动产统计六都第2季中古屋房价,六都普遍呈现小涨小跌,预期第3季涨跌幅更缩小,全台房市由台北市领军,趋向逐渐止跌,房价将朝向盘整打底的格局。

吉家网不动产董事长李同荣分析,六都平均房价呈现台南市、台北市、桃竹县市小涨,涨幅依次是3.41%、1.76%、1.05%;新北市、台中市、高雄市则微幅小跌0.54%、0.5%、0.34%。

预期第3季开始,六都房价涨跌幅差距将缩小,全台房市由台北市领军有逐渐止跌趋向,房价将朝向盘整打底的格局。

李同荣表示,六都各行政区涨跌排行榜,台南市与台北市表现强势,涨幅前十名台南市占4区,跌幅前十名高雄市占4区。台北市大安区扮演领头羊,从去年第3季到今年第2季持续价量俱增,台北市房价与交易量也连续3季价量俱增,台北市今年上半年交易量更大幅成长20%,数据证实台北市平均房价已于去年第4季落底,率先进入盘整格局,其余各都预期也会陆续进入止跌盘整阶段。

李同荣指出,预售市场往往是房市上升或向下的先行指标,房市下跌至落底前,中古屋买方会先进场,预售仍在反应与新成屋的价差。因此,房市落底与否,不宜依预售屋市场数据评断,今年中古屋止跌迹象明显,但预售市场还有调整空间,至于预售屋再跌,并不代表会压缩中古屋房价,应该是在于预售与新成屋之间合理价格空间的调整。

对于有些专家仍看跌房价,李同荣认为,可能主要关键在于将近8万户余屋当成判断房价下跌的唯一因素,可能忽略4年来累积递延性买盘,光是大台北地区就有近7万观望自住买盘开始逐步进场,今年房市的确是多空较劲、旗鼓相当。

此外,人口老化、少子化对房市确实是长线不利因素,而非短线房价无法止跌的因素。他说,真正对短线杀伤力是劳动人囗,劳动力影响购屋能力,而台湾劳动力大幅衰退会在6、7年后发生,对房市长线发展有很大的不利因素。(编辑:郭萍英) 1070919


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