罗兵咸:环球资金过剩推高本港楼价
发布时间：2026-02-06
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罗兵咸永道合伙人兼亚太区房地产税务主管苏国基表示，现时环球资金过剩，改变投资者的回报预期，转为愿意以较高价去寻找物业项目作为投资，因而推动本港楼价上升。
苏国基出席电台节目后指出，现时本港物业市场在回报方面，相较其他城市仍有一定吸引力，虽然部分投资者选择投资物业时会考虑自身需要，但不少稳健的投资者则倾向选择优质项目，不排除会物色重建项目或发展土地。
他补充指，近年不论内地及外资基金在港的投资活动都转趋活跃，例如九龙东不少旧商厦的重建项目，均有外资参与，相信这趋势将会持续。
谈到政府推出楼市辣招，苏国基说，虽然港府希望压抑楼价，但只能从限制投资需求着手，市场自用需求仍然强劲。他指，楼市走势要视乎息率向上的步伐会否加快，虽然美国已进入加息周期，但加息速度仍有不明朗因素，若果未来加息速度加快，会对楼价造成负面影响，市场要留意加息因素及经济能否保持现时的步伐。
另外，对于近期有发展商出售全幢商厦，苏国基称，近几年都有相关的情况，但难以预料未来发展商出售商厦的情况。
提到投资海外物业，苏国基认为，港人去日本买楼将成为趋势，主要由于当地经济比较成熟，银行资金充裕，贷款息率少于一厘，而租金回报约三厘，投资者可以利用财务杠杆赚取回报。
