北市市区商办“缺货”，让不但让商办成交价维持不坠，甚至高过过往成交行情，连屋龄逾30年的商办成交单价都在一百万以上。（记者徐义平摄）
北市市区商办“缺货”，不但让商办成交价维持不坠，甚至高过过往成交行情，连屋龄逾30年的商办成交单价都在1百万以上。
根据宏大国际资产统计近2年中古商办成交的实际案例，发现主要集中在大安、信义、松山一带，其中屋龄逾30年的“润泰金融大楼”，去年5月，14楼成交总价9千万元，坪数约87.06坪，拆算每坪单价约103.4万元。
除“润泰金融大楼”维持百万身价外，同样屋龄超过30年的万国商业大楼，去年9月，5楼成交总价7.6亿余元，坪数691.4坪，拆算每坪单价约110万元，同样是“老”商办维持百万身价。
至于，中古商办则有“统一国际大楼”、“大都市金融中心”、“台北金融中心”等近2年也有成交资讯，每坪成交单价也均维持在百万以上，宏大国际资产总经理陈益盛指出，目前有不少大型企业买家，因企业资源整合、扩充或合并等需要需求商办面积为2千至6千坪，中小企业则锁定100至500坪，但共同点就是找不到适合办公室。
陈益盛进一步指出，以区位而言，上市公司偏好大安、松山区的敦南、敦北商圈，及信义计划区周边环境较优质的路段，中小企业则首重交通方便，以捷运商圈南京复兴、松江南京为首选。
陈益盛进一步指出，市区商办“缺货”已经多年，只是需求在近几年回复，加上许多旧商办改装为饭店、旅馆，或都更改建住宅社区，保守估计近十年来台北市商办平均每年短少约4000~6000坪，重建或改装栋数累积已超过50栋。
前波重建或改装潮 让50栋商办退出市场
其中改装为旅馆的商办案例，包括国泰民生建国的2栋商办分别改装及改建为商旅及酒店，西门商圈的中华大楼也正都更重建拟规划为品牌酒店，大陆建设位于南京松江的亚洲信托大楼，正重建做为品牌酒店及酒店公寓，改建住宅则以早期兴富发购入松江路的宜进企业大楼，重建为“松江1号院”，及华固的敦北国际大楼、敦南的华塑大楼分别改建为“华固名铸”等高级住宅最具代表。
