“危老条例”因具备奖励明确、审议快速等特色，不但申请热度远远超越都更案，甚至连工业区厂办、厂房也抢著走危老捷径，图为汐止区的厂办。（记者徐义平摄）
“危老条例”因具备奖励明确、审议快速等特色，不但申请热度远远超越都更案，甚至连工业区也抢著走危老捷径，此举却意外衍生出投机业者借此搭“顺风车”，抢赚最高4成的容积奖励（包括一成时程奖励）后，暗地里推出“工业住宅”，因此，内政部紧急在上月底发布解释令，将工业区屏除在外。
根据内政部统计，在5月31日解释令发布前，全国都市计划范围内工业区提出危老申请的案件数其实已达15案，目前已核定7案，另有8案处于受理阶段。
对此，政治大学特聘教授张金鹗指出，工业区适用危老条例其实是很奇怪的事情，所幸内政部已提出“亡羊补牢”对策，将工业区屏除在危老适用之外；不过，已核定及受理的案件，是否可进一步检视最终用途，符合工业区的使用用途，而不是违规使用，倘若有违规或炒作的实质现象，内政部可否祭出应对方式。
已核定案件 学者吁需检视最终用途
内政部营建署都更组组长王武聪表示，会将工业区排除在外，除工业区不符合该条例第1条改善居住品质的“本意”外，还有4月底时，行政院已核定“工业区更新立体化发展方案”，为避免造成互相排挤，以及重申杜绝工业住宅的决心，才会在5月底发布解释令，且在发布当日便直接生效。
东森房屋研究中心经理于静芳表示，考量危老未来将以住宅申请为主要方向，并杜绝违规工业住宅，因此，工业区不适用危老申请，其实是正确的方向。
第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄则指出，目前工业区欲申请容积奖励，可透过都市更新或“工业区更新立体化发展方案”等，后者对自用厂商来说诱因较高，企业可透过新增投资6亿元的上限，获得15％的容积奖励，再加计能源管理及回馈金等项目，最高可提升容积率达五成。但须先出具营运投资计划书，以及增量容积未来5年内不得转售。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，要拿到“都市型工业区更新立体化发展方案”的容积奖励，有相当多条件限制及奖励门槛，尚且还有权利义务、产权移转的配套管制，相较一般危老重建更重视产业升级、投资及公平性。
