中国广西省南宁市的建案，现传出有房地产业者打出，只需要付行情价的一半价格，就可以买到邻近地铁站附近以及学府商圈的新房。（图撷取自中媒央视财经新闻）
中国广西省南宁市的建案，现传出有房地产业者打出，只需要付行情价的一半价格，就可以买到邻近地铁站附近以及学府商圈的新房，让不少消费这感到心动又怀疑？经中媒调查发现，原来这些房屋商品其实多为三产房、回迁安置房，并没有预售证。专家提醒消费者，购买这类房产恐面临未来房产转让问题、其土地使用权得不到应有的保障等风险。
中媒《央视财经》报导，目前在广西南宁的房屋商品中，平均房价每平米（即0.3025坪 ）要1万多元人民币。现传有广西南宁某房地产业者打出，每平米5200元人民币的价格，付款方式以根据工程进度分期付清，贷款5年，年息是3.6%。打出诱人的低价吸引消费上购买。
不过经中媒进一步调查发现，这项房屋商品便宜的背后是因为这些商品多为三产房、回迁安置房，因此并没有预售证。买家只能与开发商签署所谓的“合作建房协议”，且房屋使用权仅有50年。
另外，房地产业者也向消费者表示，其贩售商品小区有集体的不动产权证，这种地叫“产业用地”，宣称，南宁这府可能在几年内开放政策，让买家可以办个人不动产权证，藉以降低消费者疑心。
不过，中媒报导指出，南宁市-近期已发出公告指出，这些房地产业者销售共计15个产业用地的项目，不仅不能用于商品住宅开发，且所建设的房产也不能出售，更不能办理预售证和个人不动产权证。
因此，专家提醒消费者，购买这类房产不仅恐将影响日后房产转让、落户、土地使用权得不到应有的保障外，还存在小型开发商跑路的风险，呼吁消费者不得不慎。
注解：
三产房：
为中国-未解决市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
回迁安置房：
为中国-进行城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
