SOHO中国董事长潘石屹曾经在中国脱口秀节目“金星秀”中,被问名下有多少间房,潘石屹高调回答“不太好数”,被主持人金星吐槽:“直接说很多不就完事了。”
至于买房该在哪一座城市买,潘石屹表示,千万不要到小地方待着,小地方的关系网对年轻人来说不是很有利,将来的北京、上海每个城市都将有5000万人,所以机会还是满多的。
至于怎样买到对的房子,潘石屹指出,有孩子要上学的可以挑选学区房;房子若是用来养老,就要离市区远一点;而从事商业对交通便捷、人气很旺的地段相当敏感,所以地段选择要与需求所对应。
腾讯房产报导,潘石屹透露买房的秘诀就是:地段、地段、地段,因为繁华地段、人流量大的地段,物业有保值增值功能,在经济不景气的情况下容易脱手。
潘石屹指出,地段的价值,不只是一个空间的概念,还有时间的概念,例如过去上海最有价值的地段是浦西的南京路,以黄浦江为界浦西远胜浦东,有“宁要浦西一张床,不要浦东一幢房”的说法,但今日的浦东,尤其是陆家嘴区域,地段价值是今非昔比了,真正是寸土寸金。
无独有偶,北京的通州以前只是一个睡城(居民回家睡觉的地方,意指没有发展性的城市),现在成为北京副中心,优质城市资源聚集度大大提升,所以对地段价值的认知,要有现在和未来两个角度的比较,比较的不是土地本身,而是它所对应的城市资源。
最后是地段选择的匹配性,他指出,有孩子上学的在乎的是学校资源,对离机场远近,离天安门有多远不感兴趣;做养老的对喧哗的闹市不感兴趣;而做商业的对交通便捷,人气很旺的地段感兴趣,所以地段选择要与需求所对应。
不过,从2017年开始,潘石屹就不断出售自己的SOHO地产,他认为目前中国房地产泡沫已经非常严重,加上不久就要开始实行房产税了,因此他劝大学刚毕业的年轻人千万不要贷款买房;等到有能力买房时,一定要挑选好的地段。
潘石屹建议,现在的年轻人千万不要再去贷款买房子,特别是对于刚需一族来说,现在贷款买房非常不划算,原因有三个,分别是幸福感降低、房屋将出现过剩、房地产泡沫非常严重。
