专家强调，屋主自售房屋的时间成本与成交压力都非常大， 提醒屋主要多注意相关风险。（记者王孟伦摄）
近来国内房市有回稳迹象，而对于有意卖屋的屋主来说，选择“自售”房屋可以省下4％中介费，看起来似乎很划算，不过，专家强调，自售卖屋所花的时间成本与成交压力都非常大，交易流程陷阱更不少， 提醒屋主要多注意相关风险。
专家强调，屋主自售房屋的时间成本与成交压力都非常大， 提醒屋主要多注意相关风险。（记者王孟伦摄）
由于国内网络发达，有的屋主会选择自售房屋，就好处来说，第一，房仲人员不会比屋主更了解房屋状况及周围环境等，第二，又可省下一笔可观的中介费。
因为委托房仲卖屋，卖方屋主原则上要付给房仲的服务报酬费，是成交金额的4%；举例来说，若屋主以2千万元成交卖出，就要付出80万元的中介费。
金融比较平台Money101总经理周纯如直言，房屋自售虽然可省下4%左右房仲服务报酬费，但是，自售并不如想像中那么简单，建议先了解房屋交易的眉角与规定，否则，恐因一时疏忽而遭有心人士诓骗。
自售卖屋有哪些应注意事项或风险？Money101指出，首先是“自售可接触买家有限，缺乏后续追踪经验”；一般而言，潜在买方愈多、卖出概率愈高，以国人看屋惯，大多仍会透过房仲，自售能触及的看屋客、一定比房仲来得少；而屋主未受过销售训练，可能也不愿意放下身段追踪买方，成交概率相对低；加上屋主交易经验不多，未必能谈到较好价格。
第二是“看屋资讯网络全都露，敌暗我明安全堪虑”：一般屋主没受过卖屋专业训练，多数还可能是首次卖屋，通常不知如何过滤买方，像是有无财务能力？是不是真诚意买家？会不会是诈骗集团等问题，很容易浪费时间在非真实买主身上，甚至还有安全上疑虑。
第三，“买家见低就踩，自售没省开支、反而被杀价更惨”，Money101表示，屋主自售想省中介佣金，但买家也不是省油的灯，他们通常认为自售屋主想省佣金、或资金有问题，多数买家也懂得趁势狠杀，“都少付中介费了，房价可以少一点吧？”碰上这类狠角色，屋主实际卖出房价，可能比扣掉中介费的净收入还要少，赔了夫人又折兵。
第四，“交易流程陷阱多，碰上诈骗求助无门”：过去就曾发生，屋主收到买家两成头期款就把房屋过户，最后买家人间蒸发，屋主欲哭无泪，而这类诈骗集团，专盯网络自售卖屋族；Money101提醒，自售屋主最好要找公正客观的代书，甚至，不要只用买方请的代书，而请代书提供“买卖价金信托履约保证”，谨守产权安全移转标准作业流程，以确保双方交易安全。
