创下全国最贵商办租金单价的南山广场，日前传出商办用途最高的42、43楼等两个楼层，每月每坪租金单价超过5千元。（资料照）
北市商办租赁市场 近20年新高
创下全国最贵商办租金单价的南山广场，日前传出商办用途最高的42、43楼等两个楼层，由美商辉瑞药厂一口气承租下来，每月每坪租金单价逾5千元，租赁面积逾1300坪，年租金超过7千万元，该笔租金单价也是相隔近20年后，北市商办市场再度出现单坪达5千元的租金纪录。
其实在去年12月，实价网便揭露北市信义计划区顶级办公大楼“南山广场”38楼租金资讯，每月每坪高达约4672元，不但超越台北101大楼，更创实价揭露新高租金，荣登“商办租金王”的宝座，日前再传出，该大楼商办用途的最高楼层42、43楼在1个月前已经租出去，而且突破自己创下的租金纪录，将最高租金纪录推升至5千元以上。
北市商办 接近满租
根据仲量联行调查，北市目前商办大楼有72栋，总供给面积约73.8万坪，不过，第二季整体空置率缩减至3%以下，可供租赁的面积仅2万坪出头，供给端呈现紧缩情形，甚至接近“满租”的阶段。
仲量联行董事总经理赵正义指出，商办租赁市场之所以如此热络，主要是总部化、优质化以及共享化的现象所造成，其中目前将近74万坪的商办空间中，有逾4成屋龄超过25年，未来5年更会迈向30年，因此，部分大型企业希望换到较新、功能较佳的新型商办，再将各部门整合到同一个空间，促使新型商办变得相当抢手。
再加上国际品牌的共享空间业者来台拓点，持续租下不少商办空间，也是目前商办供给紧缩的原因之一。
而且未来3年，商办供给端几乎没有太大的新增量体，只会让空置率持续下探，甚至趋近于1%，市区几乎没有商办可以选择承租。
