土银董事长黄伯川。（记者巫其伦摄）
房市U型反转！土地银行董事长黄伯川今天表示，房市是“量比价先行”，要先有量才会有价，房地产不像股市有V字型反转，不会因为利空出现就急速下降，目前房市处于相对低点，整体来看房市“震荡趋稳”，大约在U字型的中间偏右位置，呈现U字型反转趋势。
黄伯川今天出席土银研讨会前受访表示，房地产有自用性需求，也有投资性需求，由于房市“量比价先行”，没有成交量就没有房贷，所以量是价一个领先指标，他并提到，今年台湾移转栋数达9.1万户，破5年来最高成交量，显然量已经有出来。不过，他认为，由于-政策不希望投入炒房，希望台商回台资金引导到实质投资，这一波量已经出来，但不太可能急速上涨。
他也表示，土银的土建融业务维持现行17％的市占率，今年6月土建融及房贷余额分别为年增23.37%及3.44%；6月房贷余额8660亿元，今年4月底土银的房贷市占率也达11.66%；6月土建融放款余额3598亿元，5月市占率达18.13%。
黄伯川也强调，土建融业务台湾各地都有在做，以往房价涨的时候，中南部会有时间差，通常是北部会先涨，北部涨不动，南部才会涨，会有时间差。他提到，有些建商在1年前有看到房市上涨，在中南部比较好销，现在房地产不仅是在双北，中南部也有很多建商在“猎地”，不只是往蛋黄区，也慢慢往蛋白区移动。
土银副总何英明也表示，今年土建融业务在六都中，以台中市最高，占比超过2成，目前已逐渐往郊区发展，包括海线沙鹿、大甲等地，过去县区的太平、大里推案量也增加不少。
他指出，土银土建融放款余额在2017年中在谷底，至今年6月止已达3500亿余元，创历史高峰。至于一般房贷成长最快也在中南部，主因是北部房价单价太高。
