大台北新成屋去化慢速度减缓。（资料照）
大台北新建案预售及成屋比率，自4年前房市翻转后跟着转变；根据市调机构统计，近4年大台北新案以新成屋当道，今年第2季逾450个、占近7成，且已连续5季新成屋占比逾65%，显示去化速度减缓，预期未来1年难以改变。
住展杂志统计，今年第2季双北市销售中新建案共676个，包括453个新成屋案以及223个预售屋案，占比分别为67.01%及32.99%。其中，北市第2季销售中建案近230个，其中新成屋高达165个、占72.05%，与统计以来2017年第4季新成屋占72.86%的高峰相较，差距不到1%。至于新北市第2季销售的建案，新成屋288个、占64.43%，连续5季下降。
住展房屋网企研室经理何世昌表示，北市近5年预售屋建案低于新成屋，2014至2017年因为房市翻转，预售屋卖不好，建商对于推预售案相对保守，主轴以去化新成屋为主；近年则因投资、置产买气出笼，预售案去化速度较新成屋快，所以可销售的预售屋也不多。
他指出，北市2018年以后推出的预售案，因多数去化顺利，所以待售中的预售屋案不多；反而新成屋因地点、价位、不获投资客青睐等问题，待售建案数居高不下。
虽然新北市近期预售屋销售状况也不差，但与北市相较，新北市投资买盘没有北市那么踊跃，且单一建案户数通常比北市多，所以要在短时间完销的难度较高，因此预售屋占比持续走高。
