2017年年中，曾以2.51亿元缔造“美河市”商办第二高总价的18楼，近日竟然落入法拍，法拍原因竟是给付工资，一拍底价近3.1亿元，相较2年前高出逾2成，预期一拍拍出的概率不高。（翻摄自Google地图）
2017年年中，曾以2.51亿元缔造“美河市”商办第二高总价的18楼，近日竟然落入法拍，法拍原因竟是给付工资，一拍底价近3.1亿元，相较2年前高出逾2成，预期一拍拍出的概率不高。
根据宽频房讯调查，该法拍案分为两标，其中一标为18楼之5至18楼之9，坪数约244.7坪（包括2车位、约15.42坪），一拍底价近1.57亿元、每坪底价近65万元，二标为18楼、18楼之1至18楼之3，以及18楼之10，坪数约260.2坪（包括4车位、约30.84坪），一拍底价逾1.52亿元，每坪底价逾58万元，不过，因为一拍底价超过行情太多，预期拍出概率相对低。
一拍底价超过行情逾2成 流标概率大
若进一步对照内政部实价揭露资讯，遭到法拍的楼层，其实是在2017年6月买进，当时买进总价为2.51亿元，为该社区少数2笔总价过亿元的商办交易纪录，至于，每坪实价近50万元则缔造该商办最高单价，买家则是鹰谷投资控股，据悉，该公司主要为全球光学防伪厂商，并拥有几项专利，不过，近期似乎财务出现问题。
该商办为地上29层、地下3层建物，为2012年11月兴建完成，屋龄逾6年，进一步查询近几年实价揭露情形，今年仅有一笔，4月，6楼总价2540万元，坪数55.82坪，每坪实价约45万元，2017年则有多笔实价，当年度5月揭露的20楼，每坪实价不到40万元、仅约36.36万元。
科达机构房产研究中心经理于静芳表示，“美河市”A、B栋为商办大楼，C栋为大型商场，D~P栋规划住宅，该区因有捷运小碧潭站、年底通车的环状线十四张站双捷优势，近年周边虽房价持稳，以周边的中央新村北侧重划区而言，目前重划区预售新案单价52~65万元、总价1200~1500万元起跳，但以该物件底价每坪高达65万元、每标总价破1.5亿元，高出一般行情太多，估计流标概率极高，恐待多拍后的“打折价”才有机会。
