理财专家建议，房贷族可利用“订立短期储蓄计划还本金”、采用“双周缴”、“善用额外收入”等3项还款方式，以提早还清贷款。（资料照，记者吴佳蓉摄）
虽然近期六都房贷利率约在1.6％至1.7％，维持在低档水准，不过，对房贷族来说，能早日脱离“屋奴人生”才是最重要的课题；理财专家建议，民众可利用包括：“订立短期储蓄计划还本金”、采用“双周缴”、“善用额外收入”等3项还款方式，以提早还清贷款。
根据央行统计，今年第1季，5大银行合计新增1305亿元房贷，创2012年以来同期新高；其中，3月平均房贷利率1.627％，为近3个月新低。
20年房贷采双周缴 可提早2年偿还
不过，还清房贷通常要20至30年的漫长时间，对于背负房贷的民众来说，唯有早日偿还贷款，才能真正减轻生活负荷。金融比较平台Money101总经理周纯如表示，只要用对还款方式，以积少成多的小额还款方式，养成习惯，也能小兵立大功。
Money101整理出3个提前还完房贷方法：首先是“订立短期储蓄计划还本金，以降低总缴利息支出”。举例来说，若是8百万元贷款，年利率2％，分20年期计算，本息平均摊还，每月要缴4万471元，若能提前还掉80万元（1成房贷），每个月房贷压力大约可以减轻4047元，变成3万6424元。
规律小额还款 无感缩短还款期数
第二，采“双周缴”及“整数缴”，例如每月原本偿还4万元，就拆成2笔2万元分双周缴款，因为1年有26个双周，双周缴款等于缴了13个月；在每期还款金额不变前提下，20年房贷有机会在第18年完全缴清、等于提前2年。“以整数付款”也是一招，若月缴房贷2万3020元，就支付2万4千元、甚至2万5千元，养成少少还款习惯，几乎可在无感觉情况下，缩短还款期数。
第三，有“额外收入”就先还房贷。上班族领固定月薪，多会选择“本利按月摊还”的房贷方式，但每个月利息计算，都以当期的剩余本金，在能力范围许可下，若有多的闲置资金，像额外的收入或年终奖金，用来偿还本金，都可以缩短还款年期，节省更多的利息。
