“包租代管”开立租金收据，免课征印花税。（资料照）
-去年推动“包租代管”计划，由-委托厂商开发民间闲置住宅，财政部今天（30日）发布解释令指出，由于包租业者是转租媒介，已依规定就服务费开立发票，并开立租金收据给其承租人，由于该租金收据是代替营业发票性质的银钱收据，兼具营业发票性质，依规定免课印花税。
财政部指出，本解释令是依“租赁住宅条例”规定，包租业承租符合规定的住宅，转租给其他承租人，包租业按收取租金开立的“租赁住宅包租业租金收据”（租金收据），不会课征印花税。
财政部解释，配合“租赁住宅条例”施行，财政部去年发出函释指出，租赁住宅包租业，转租个人住宅供其他承租人居住使用，应于收款时，按收取租金开立租金收据，交付其转租的承租人，包租业向屋主“承租”的金额，与“转租”给其承租人的租金的差额，则为服务费，应开立统一发票自行留存备查。根据规定，营利事业所开立的发票，兼具银钱收据性质，免课印花税。
至于租金收据方面，财政部官员说明，考量包租业为转租媒介，由于其已依规定，就服务费收入开立统一发票，并开立租金收据交付其承租人，该租金收据为代替营业发票性质的银钱收据，根据“印花税法”规定，兼具营业发票性质的银钱收据，就不须课征印花税。
此外，财政部南区国税局日前也表示，若营业人出租房屋当社宅，也可免征营业税。根据“住宅法”规定，在社会住宅营运期间提供居住、长期照顾服务、身心障碍服务、托育服务及幼儿园使用的租金收入，或是以包租代管方式承租民间住宅并转租及代为管理，所收取租屋服务的费用，免征营业税。
