商总理事长赖正镒31日指出，台湾房地产近7、8年来已经快被实价登录、房地合一税等政策快要搞死。（图／NOWnews资料照）
中华民国全国商业总会理事长、乡林建设集团董事长赖正镒31日指出，台湾房地产近7、8年来已经快被实价登录、房地合一税等政策快要搞死，不仅是“一国多制”，也是“居住不正义”，在台中大雅1年前就有地主被房地合一税给气到过世。

赖正镒说，全台全年转移栋数以前最高可达30万件，但“房地合一”实施3年多来抑制房市投机炒作，2016年转移栋数剩24.5万件，创交易新低纪录，2017年为26.6万件，2018年为27.8万件，导致房地产税收也减少，不如预期。

他认为，-正在进行税改方案，包括7月初刚通过把个人综所税最高税率降为40%，此时-也应一并检讨房地合一税制。

他建议，将持有1年以内买卖所得，从课税45%降为20％；持有1至2年以内，从35%降为10％，持有两年以上就可全免，且基于互惠原则，不分本国人或外国人，所得课税的税率应一致，营造有利双方投资往来，-甚至可以思考让已经达到目的的房地合一适时废除退场。

赖正镒强调，现行机制对对外国人有所歧视，若是依照国与国之间的国际惯例，若是对方也因此修法克台商仲税，那对台商到海外投资也相当不利。

赖正镒还指出，房屋持有税太高，不仅台商都将资金外移也不愿回台，现在就算想回来也有所顾忌，甚至外商与外国人不愿意来台投资或就业。

“-突然调整税率，对早期买房的屋主并不公平。”他说道，台中大雅有一名地主本来地价税只要25万元，但调涨后收到税单涨为85万元，气到引发心肌梗塞而过世；连台中七期的几家百货业者，地价税竟多出1075至3000万元不等，大家都担心转嫁到消费者，可见地价税及房屋税牵涉百姓生活，甚至可能影响民生，造成物价波动。

他说，高持有税让地主、屋主及建商都受不了；-应该冻涨公告现值与公告地价，让房屋税与地价税，以及土地增值税全面调降。

对于新通过的“境外资金汇回管理运用及课税条例”，赖正镒认为回台资金的税率仍偏高且限制多。他建议，-应调降到5%以下，且管制期限由5年放宽为3年，条件优于邻近香港及新加坡等地，台商才会放心将钱汇回台湾。