对于自家兴建豪宅多有收藏几户习惯的润泰集团总裁尹衍梁，其收藏豪宅社区之一的“润泰敦仁”，近期出现1户法拍屋，为12楼户，2拍底价2.8亿元，拆算每坪底价约193万元。此次2拍将是该豪宅能否持续留在200万元俱乐部成员的保卫战。（翻摄自Google地图）
对于自家兴建豪宅多有收藏几户习惯的润泰集团总裁尹衍梁，其收藏豪宅社区之一的“润泰敦仁”，近期出现1户法拍屋，为12楼户，2拍底价2.8亿元，拆算每坪底价约193万元。进一步对照该豪宅实价资讯，每坪没有低于200万元，因此，法拍业者分析，此次2拍将是该豪宅能否持续留在200万元俱乐部成员的保卫战。
根据司法院公告，遭到法拍的户别为12楼，坪数约177.23坪（包括2车位、约35.64坪），若1个车位单价400万元，拆算每坪底价约193万元，预计8月21日执行第二次拍卖，其实该户法拍豪宅曾在5月底执行第1次拍卖，当时1拍底价高达3.5亿元，每坪底价逾240万元，高于过往实价揭露行情太多，因此，无人投标而流标坐收。
宽频房讯表示，该豪宅债务人为幸福人寿前董事长邓文聪与他儿子邓任钧，债权人则为国泰世华银行，法拍原因是抵押物强制执行；根据台北地院民事裁定内容，目前邓文聪尚未清偿的债务破亿元。
而且法拍公告并载明，去年6月场勘时，有租客出示长达18年的租约，期限为2017年11月1日至2035年9月21日；但法院表示，该户豪宅已在2015年4月执行假扣押，租约是在扣押后才占用承租，因此认定，未来只要拍出去便可点交。
2拍底价是尹衍梁儿子取得价格的87折
进一步查询该豪宅过往的实价纪录，累积有两笔，分别为2014年1月，9楼总价2.52亿元、坪数约154.33坪（包括两车位），扣除车位后，拆算每坪205万余元；另1笔则是隔年、2015年10月，尹衍梁儿子尹崇尧以2.68亿元买下4楼，坪数约154.33坪（包括2车位），拆算每坪单价近220万元，创下该豪宅最高单价。
假设2拍时，有投资者愿意进场以底价拍得，则将会比尹衍梁儿子便宜13%，也就是打87折的价格入手，若不幸，该豪宅2拍因无人投标而流标坐收，3拍底价将是2拍底价再打8折，推估约2.24亿元、每坪底价落在152至153万元间，将是尹衍梁儿子取得价格的7折价格执行第3拍，每坪价差近70万元。
