台湾房贷利率长期处于低点，房贷逾放比也处在低水位。（资料照）
台湾房贷利率长期处于低点，房贷逾放比也处在低水位，已连续2季维持0.2％；且自2012年第2季至今年第1季，已经连续27季低于0.3％。
科达机构房产研究中心经理于静芳表示，台湾央行利率连续12季未调整，重贴现率维持1.375％，也使得房贷利率持续处于低点。今年6月央行召开理监事会指出，国内经济情势虽相对平稳，但贸易、投资成长趋缓，考量美中贸易战等国际情势，在目前物价稳定情况下应维持不动。因此，预料年底前央行应不会调整利率，朝连“14冻”迈进 。
贷款利率低 仍买不起房子
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫说明，现阶段利率难升，不会造成坏帐风险；即使利率再降，也难激起房市涟漪。而且，若降息原因是因贸易战加剧、景气胶着、国际政治紧张、两岸关系低气压等，将加深市场观望气氛；在此情况下，由于全台新案房价推高，且议价空间越来越小，下半年可能出现价平量缩的转折。
黄舒卫指出，以目前房市来看，贷款利率已接近历史低点，根据央行统计，5大银行购屋贷款利率低于1.7％已维持3年；因此，恐怕利率早就不是买方进不进场的关键，而是买不买得起、存得到头期款、或能否负担房贷还款压力才是主因。
政治大学地政系退休教授张金鹗指出，目前房市出现2种迥异现象，建商信心高涨，不断买地推案，但民众购屋负担能力却不足，买气其实一直没有爆出大量，甚至只能说是平平；因此，后续必须观察持续增加的新屋供给如何进一步消化。
