北市顶级商办租金飙涨惊人，台北101大楼20楼租金，2个月租金就上涨近1成。（记者徐义平摄）
北市顶级商办租金飙涨
北市顶级商办租金飙涨惊人，2个月同楼层涨租近1成。根据内政部实价网，6月揭露1笔台北101大楼20楼租金，每月每坪租金约3832元，而4月同样20楼租金单价为3500元，2个月租金就上涨近1成，涨势惊人。
内政部实价网最新揭露，6月“台北101大楼”揭露2笔租金，其中20楼月租52.79万元、面积137.75坪，每月每坪租金3832元；另一笔32楼月租55.72万元、面积137.16坪，每月每坪租金4062元。
台北101大楼历次揭露实价租金纪录逾40笔，以2013年12月78楼每月每坪租金2650元最低；若与6月揭露的32楼租金相较，5年租金翻涨超过5成。
第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄指出，北市信义区办公室租金行情已进入有感成长阶段，近2年信义计划区的租金平均涨幅约6%，部分指标大楼涨幅甚至高达10~15%。
不过，部分指标商办在这波租金起涨前就已接近满租，可能无法真实反映目前租金急涨情况。不过，2、3年前搬入信义商圈的企业，未来势必面临租约到期后租金调升的压力；且随着商圈空置率低，2025年以前信义商圈仅富邦A25与元利D3加入供给，房东涨租的态度更为强势。
指标大楼 议价空间小
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，北市蛋黄区A办缺货现象在去年浮上台面，不仅新增供给5.3万坪无法满足6.5万坪的去化需求，金融业也纷纷出手抢地、抢楼，直攻土地及预售产品，加上外商“co-working space（共享办公室）”动辄2、3千坪进驻，供不应求状况短期无解，激化A办租赁行情。
因此，今年大房东开价上调10~15%，尤其指标大楼库存有限、议价空间小，更是卖方市场。黄舒卫指出，即使未来有大巨蛋、富邦A25及D3等可稍解供给紧张状况，但因成本、规格更上一层楼，租金续涨趋势不变，甚至可能出现跳空上翻个案。
