受到人民币汇率的波动影响，中国房企的海外融资利率已飙升至近8.6%。（资料照，欧新社）
中国-实施调控政策，管控企业融资，房地产企业首当其冲，根据中媒报导，由于融资不易，许多中国房企只好去海外融资，岂料近期人民币的汇率波动，让许多房企受到汇损影响，对于高杠杆的中小企业影响尤大，目前中国房企海外融资利率已飙升至近8.6%，负担的成本可说是越来越高。
中国媒体《证券时报》报导，中国房企绿地、佳兆业、中南建设等从今年6月以来陆续宣布发行美元债，但前一段时间这些海外债的票面成本普遍较高，部分甚至破10%，利率与境内债的融资成本不断在拉大。中国金融数据库“Wind数据”资料指出，中国今年截至7月中旬，房企计划发行的海外债已有104只，规模、数量均创同期新高，若按目前节奏持续下去，整个房企海外债恐会突破历史纪录。
Wind数据资料指出，2019年中国房企海外债到期规模达237.57亿美元，2020年将达297.86亿美元、2021年则为316.38亿美元，逐年升高。长期来看，汇率波动对于依赖美元债融资的企业会产生一定冲击，但由于今年下半年到期的海外美元债较少，相比上半年的210亿美元相比，下半年只有111亿美元，因为到期压力不大，所以短期来看还算可以控制。
另外，房企整体融资成本正逐渐升高，观点指数研究院数据显示，2019年上半年房企平均融资成本6.96%，4月的融资成本是上半年最高，达7.59%：从房企来看，有小型房企平均融资成本达15%，还有部分压力较大的大型房企平均融资成本逾10%。
中国房企海外融资利率近几年明显升高，已从2016年的6.03%升至接近8.6%，汇率波动对于高杠杆的中小企业影响尤大，分析师直言，房企惯用“借新债还旧债”，但高杠杆房企融资成本较高、融资相对较难。
