都更权利变换后分配面积不足 领取现金补偿可免征营业税

财政部昨发出解释令，都更权利变换后分配面积不足，领取现金补偿可免征营业税。（资料照）

财政部昨发出解释令，以权利变换的方式参与或实施都更者，若都更完成后，其应分配的土地及建筑物，未达最小分配面积单元或少于应分配面积，依规定领取现金补偿或差额价金，属于土地所有权人销售土地行为，依营业税法规定，可免征营业税。

财政部说明，“权利变换”实务上，是指透过土地所有权人提供土地，都更实施者提供资金于该土地兴建房屋，兴建完成后，双方依更新前土地权利价值及提供资金比例，分配更新后建筑物及土地。也就是说，实施者提供资金兴建房屋，于都更完成后，将更新后的部分建筑物，移转给原土地所有权人，以交换部分土地的互易模式。

财政部进一步指出，2017年时曾发出函释，营业人（都更实施者）依都更条例规定，以权利变换方式提供资金、技术或人力参与或实施都更，在实施完成后，该土地所有权人分配取得更新后建筑物及土地等，应以经主管机关核定后权利价值为其销售额，依合建分屋规定办理。

财政部解释，考量土地所有权人于参与或实施都市更新过程中，若发生应分配房地面积未达最小分配面积单元，导致无法分配，或实际分配房地面积少于应分配面积，依都更条例规定，领取的补偿金或差额价金，是否应课征营业税有疑义，因此发出解释令明确定义。

财政部表示，经过寻求内政部意见表示后，确认权利变换后权利价值计算及差额价金，属于权利变换范畴，也就是土地所有权人领取补偿金或差额价金，不属于出售应分配房地取得代价，因此，依营业税法规定，可免征营业税。