2011至2019年上半年北市工业不动产成交总额1442亿元，占全国交易比重近5成，其中光是内科厂办累积成交总额1281.5亿元，占北市整体交易比重近9成。（记者徐义平摄）
交易量较2014年增长近7成 肇因台厂重新布局生产基地
美中贸易战引发台商回流，也带动工业类地产的需求上升。根据商仲统计，二○一八年工业不动产成交总额达八一九亿元，相较于二○一四年低迷时仅四九四亿元，增加约六十六％。
高力国际调研部董事梁仪盈指出，台湾七大类与工业地产有关的行业，包括矿业及土石采取业、营造业、制造业、批发零售业、电力燃气供应业、运输仓储业，以及用水供应与污染整治业等，今年经济贡献度已达五十五％，比重较九年前增长；加上面对美中贸易战冲击，为分散产能、重新布局生产基地，回台设厂成为台商选项之一，工业地产成为不动产交易宠儿。
内科单一产权 厂办全栋交易热络
观察主要都会区工业地产交易情形，二○一一至二○一九年上半年，北市工业不动产成交总额达一四四二亿元，占全国交易比重近五成，大幅超越其他县市，光是内湖科学园区的成交总额便达一二八一．五亿元，更占北市整体交易比重八十八．八七％。
高力国际董事总经理刘学龙分析，内科单一产权且全栋出售厂办大楼机会较多，租金及售价稳定，长期吸引自用型以及投资型买家的目光。
交通优势 桃园工业用地交易最热
此外，桃园市因有稳定产业聚落，具陆海空交通优势，为制造业及物流业者进驻首选，工业用地交易热度高，二○一一至二○一九年上半年成交总额七○四亿元，占全台约四分之一。桃园身为北部制造业重镇，产业聚集效应明显，每年制造业产值达二．九兆元，占全国比重约十七％。
至于未来可望带动工业地产的因素，包括年产值超过十四兆元的电子电脑及光学制品产业，为稳定扩张产能，将持续增加工业地产的投资规模；再者，台商回流方案扩大适用、海外资金汇回专法上路，预期将为工业地产市场注入资金活水，工业区立体化方案也将带来工厂新风貌。
