专家提醒，消费者买房子下“斡旋金”要小心，很多购屋纠纷就由此而来。（记者王孟伦摄）
看到喜欢的房子后，许多房仲会要求买方先支付一笔“斡旋金”，以确认购屋意愿且利于向屋主议价；不过，专家提醒，消费者买房子下“斡旋金”一定要小心，其中常见三大迷思，很多购屋纠纷就由此而来，尤其首购族更特别要留意。
由于房屋买卖的交易金额庞大，为确认买方有购屋意愿，也确保买卖双方权益、让房仲业者协助交易完成，因而有“斡旋金”制度。
对此，金融比较平台Money101总经理周纯如表示，“斡旋金”是由买方实际拿出一笔钱，若与屋主议价成功，这笔斡旋金直接变成购屋的定金，若失败，斡旋金会退回给买方；看似安全无虞的一笔支出，里头却暗藏危机，买家不可不慎！
Money101整理出“斡旋金”三大迷思，首先，“一定得付斡旋金才能议价”？其实，依买家的买房意愿，可选择“要约书”或“斡旋金”二择一，若不想先拿钱出来，还可用“要约书”来表达购买意愿。
“要约书”视同契约书，有3天审阅期，如果卖方承诺买方之要约条件，买方必须支付定金，让这份契约产生效力；但如果卖方不同意买方所提出要约条件，这份契约就等同失效。
“千万不要以为，没拿出现金议价的要约书，就不会有法律问题！”周纯如说，依规定，“要约书”与斡旋契约相同，一样具有法律效益，卖家可依法索讨违约金，尤其，这笔金额通常会是出价的3%，比一般买家付的“斡旋金”还要高。
第二，“斡旋金付越多越好谈”？尽管法无明定斡旋金范围，但有些人认为，金额多出一点、让屋主看见自己的诚意，可能更愿意降价。Money101建议，斡旋金的范围，大概以买屋出价约2%左右，或10万元左右的金额斡旋金即可，万一倒楣碰到不肖房仲人员，拿了斡旋金就跑路，真的是赔了夫人又折兵。
再者，要说服屋主同意，最重要的是买家愿意出价多少，绝对不是这笔斡旋金的多寡。
第三，“斡旋金只对卖家有好处”？当然不是，“斡旋金”制度绝对对三方都有好处，除了预防买方后悔抽手，也能防止卖方反悔，当白纸黑字签下，若不依照合约走的，就必须付出违约金，以防止任何一方恶性违约，影响另一方权益。
过去就有案例，屋主刚同意透过A房仲卖2000万元，但消息走漏，B房仲立刻说服客人出价2025万元，此时，屋主想违约恐怕也不敢，因为屋主表面上多赚25万元，却得另付违约金20万元，最后算下来只差5万元；多数屋主不会甘冒风险，宁可遵守原本合约卖屋。
买屋斡旋金与要约书之比较。（表格为Money101提供）
