台商回流带动厂办、商办的需求，中央银行今天发布7月建筑贷款余额为新台币1兆9652亿元，年增率达10.68%，为2012年8月以来的新高纪录。

“建筑贷款上来得比较快，”央行官员表示，近几个月建筑贷款确实明显成长，推测与台商回流投资有关，带动厂办、商办需求增加，加上整地也需要融资，近4个月建筑贷款余额年增率都是9%以上的较高增幅。

除了台商回流效应，央行官员指出，近期建商加大力道促销余屋，大打广告，这部分也会推升建筑贷款余额。

央行总裁杨金龙于6月的理监事会会后记者会表示，台商资金回流易造成房价上涨的预期心理，目前工业区、商办确实涨幅较显著，但央行最关注的还是住宅，现阶段买方以自住为主，不过央行会紧盯市场，掌握资金回流的情况。

央行官员表示，从建筑贷款余额成长的增速来看，市场是有动起来的迹象，但实质投资也不是坏事，央行会继续观察。

据央行统计，7月房贷余额增至7兆1993亿元，较上月大增561亿元，年增率则达5.60%，是2011年5月以来的新高。

官员分析，现在房市属自住市场，今年以来呈现稳健成长，7月房贷余额成长显著，主要反映8月农历鬼月到来，国人倾向赶在鬼月前完成相关手续的现象。

官员也说，鬼月效应不只反映在房贷余额显著成长，建筑贷款也同样受影响，只是方向不同；民众习惯赶在鬼月前交屋，交易量及房贷余额都会冲高，建商则因贷款到开工的作业程序及时间较长，为了避开鬼月，会选择延后作业，鬼月前贷款金额增加反而较少。

观察建筑贷款余额近几个月的变化，7月月增120亿元，与前几个月相比，增加金额明显收敛；央行官员表示，虽然7月金额增加有限，但在连续几个月台商回流的挹注下，整体余额显著拉上来，年增率还是创下7年新高。