北市士林区“乡林阳明”昨执行三拍，最后由裕元纺织以1亿余元拍得。
（宽频房讯提供）
面包王国创办人雷东隆在北市士林区的高价住宅“乡林阳明”昨执行三拍，底价7508万元，吸引11组人马竞标，最后由裕元纺织击退10组人马，以1亿余元拍得、溢价近35%，而且上演“冲上拍”（三拍拍定价高于二拍底价）的戏码。
“乡林阳明”6楼约164.07坪（含2车位、23.74坪），三拍底价7508万元，吸引裕元纺织、华南金资产管理、债权人之一的中信银、社区住户等多组人马竞拍，由裕元纺织以1亿88万余元拍定，若1个车位250万元，拆算每坪约68.33万元。
目前“乡林阳明”累积4笔实价揭露纪录，最高单价为去年11月，12楼每坪85.5万元；2014年11月揭露的3楼户，每坪也超过80万元。
宽频房讯分析，该物件前两拍因知名度未开，导致部分投资人甚至同社区住户都错过；但三拍底价的确诱人，每坪底价近50万元，自然吸引不少竞标者出手，最终上演“冲上拍”的戏码，即便如此，入手价仍较行情便宜1成。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，近年常常出现二拍没人买，结果三拍多组人马抢，成交价格反而比二拍还要高，主要可能是二拍知道的人不多，或者在等三拍，希望可以再便宜一些，结果有些自用客进场，比市价便宜一些就进场抢标，出现“冲上拍”的特殊现象。
科达机构房产研究中心经理于静芳表示，“乡林阳明”豪宅房价实价高点为2014年预售14楼户总价1.3亿元、每坪103.8万元，去年成交中高楼层户每坪83至85万元；该法拍户将6楼2户打通，面积164.06坪，一拍底达1.17亿元，两次流标后底价约打65折，以每坪约45万元三拍，几乎是社区平均房价砍半，因此吸引多组抢标。
