位于菁山路的豪墅社区“阳明帝景”，其中1幢前年3月才以1.73亿元成交的豪墅，竟因不缴每个月3.5万元的管理费而遭到管委会提出法拍。（翻摄自Google地图）
有“富贵山头”称号的阳明山、近期竟有豪墅因没缴管理费遭到法拍，根据法拍屋公告，位于菁山路的豪墅社区“阳明帝景”，其中1幢前年3月才以1.73亿元成交的豪墅，竟因不缴每个月3.5万元的管理费而遭到管委会提出法拍。
根据司法院法拍屋公告，该幢遭到法拍原因是清偿债务，1拍底价1亿4547万元，是当初买进价格的85折左右。进一步查询，该幢豪墅原来是欠缴每个月3.5万元的管理费，截至今年2月底，累积欠缴金额逾42万元，相当于12个月的管理费没有缴纳。
宽频房讯指出，该幢豪墅其实早些年曾在法拍市场出现，当时债务人是廖姓自然人，在2017年3月时，由现任熊姓屋主以1.73亿元买下，该豪墅为地上4层楼，建坪约247.62坪（包括2车位、约24.66坪），1个车位价格250万元，扣除车位坪数与总价，拆算每见坪单价约逾75万元。
该豪墅买进后仅超过1年，屋主便出现欠缴管理费的行为，该社区管委会也3次提出民事讼诉，法院均对熊姓屋主发出支付命令，不过，似乎没有收到成效，该社区管委会使出最终绝招，将该幢豪墅声请执行法拍。
宽频房讯补充，因欠缴管理费而遭管委会声请法拍的案例并不多见，若是透过法拍取得建物是否需承接前屋主积欠的管理费，端看公共规约是否载明。一般来说若拍卖公告内有载明，应由拍定人承担，则拍定人就必须支付，但拍卖公告未载明，则后手不必承担。
法拍业者：法拍是逼屋主出来面对的手段
由于管委会声请法拍的程序繁杂时程较久，以此案例来说，熊姓屋主若想避免名下不动产被拍卖，只需缴清管理费即可，这次拍卖可能是因管委会找不到住户，无奈之下只能透过拍卖声请逼住户出来面对问题。
