加工丝厂宜进纺织近年积极买房猎地，董事长詹正田大手笔砸百亿元进军南港、汐止，投资眼光精准。他投资房地产的心法是，跟着-脚步走就对了。

从2017年下半年起，宜进纺织陆续公告联合子公司光明丝织、亿东纤维、大田国际开发公司等集团力量，共投资约10笔商用不动产交易，其中8笔都是在台北市南港区和新北市汐止区，且大多数买的都是厂办大楼。另外有1笔为耗费19亿元买进大东纺织台中后火车站的近万坪土地和8500余坪旧厂房；以及耗费5亿元买下忠孝东路4段延吉街口的商办大楼14楼整层535坪。

宜进纺织协理张恒嘉估算，从2017年下半年至今，集团购买商用不动产的金额高达新台币93亿元。

张恒嘉透露，宜进集团投资这些商用不动产，除了一笔南港成功路1640坪土地是自建总部办公大楼外，其余都是长期出租增加集团稳定收益。其中以6.1亿元购进的南港软件园区一栋6楼整层厂办，采取售后回租方式，换算投资报酬率高达3.1%，比银行定存利率好太多。

令人好奇的是，为何詹正田都选择买进南港、汐止一带的商用不动产。张恒嘉观察指出，詹正田买房地产有一个重要的心法就是“跟着-的脚步走”。

詹正田看中-近年来规划“东区门户计划”，是从台北市的信义计划区一路到内湖科学园区，再到南港汐止一带，不但有高铁延伸，还有南港展览馆2馆的新建，加上两条捷运交会，未来势必吸引更多企业进驻。

他举例，8月底刚取得的一栋26楼楼层，已经与一家生技业者谈妥长达10年的租约，房租每3年上调3%，租约收益非常稳定。

张恒嘉说，从这几年观察詹正田投资房地产的哲学，就是要投资交通便利的地段，虽然价格高，但出租容易，可发挥保值效果；反之若是地段不佳，即使再便宜，他也不会去投资。