原 PO 在 PTT“home_sale”版中举例，假设几年前有个买方用 1000 万买了一个当时价值 1000 万的房子，直到现在他要出售时，房子的行情一毛未涨也未跌，此时若屋主想赚 200 万的话，底价就是 1200 万；若屋主想赚 150 万的话，底价就是 1150 万；若屋主想赚 100 万的话，底价则是 1100 万，因此，要是屋主想在底价之上加开 300 万让买方去杀价的话，开价分别就是 1500 万、1450 万、1400 万；要是屋主想在底价之上加开 250 万让买方去杀价的话，则开价分别为 1450 万、1400 万、1350 万，以此类推。
原 PO 接着提到，假设今天屋主只想赚 50 万，又只想多开 50 万来卖的话，以这个例子来看，底价就是 1050 万，而开价就是 1100 万，他并分析 3 种情况，首先，用开价 9 折出价→ 990 万，但这方法杀的不够多，一边人都会跳过。其次，用开价 8 折出价→ 880 万，这折扣跟屋主底价相差 170 万，屋主倒赔 120 万。另外，用开价 7 折出价→ 770 万，已跟屋主底价相差 280 万，屋主甚至已经倒赔 230 万，基本上行不通，别说是屋主不答应，中介可能都不太理你。
网友于 PTT 贴文。（图／翻摄自PTT）
至于一个价值 1000 万的房子，如果屋主开 2000 万在卖，试想“今天你透过中介杀了 200 万、500 万、800 万，你会开心吗？想必不会，因为你知道你还是买贵了！”而若是“今天你透过中介用 800 万、500 万、200 万买到，你会开心吗？废话！因为你知道铁赚的，就是赚多赚少嘛！”
因此，他便分析指出，出价的时候，该思考的是“如何更便宜买到房子”而不是“逼屋主跳楼”，这样才能同时“占到别人的便宜”，又“有机会成交”！而出价最中立的依据就是标的物本身的“价值”，原 PO 也表示，价值通常不是一个数字，而是一个范围，例如：520~560 万、1000~1100 万，其中价值范围的大小则依估价方法不同，而有不同大小的范围，同时也因估价方法不同，同样的物件价值也不尽相同，“收租投报率很高的房子，对自住客而言很可能就只剩下一半的价值”。
贴文曝光，随即被网友推爆，许多人纷纷赞同原 PO 想法，“中肯，推！”“好久没有值得大推的好文，坐等沙发等待大大的好文分享”、“锚定效应，看完大概也懂了”、“这篇不错”、“期待下一篇分享喔”。（编辑：许苡晴）
网友于 PTT 贴文。（图／翻摄自PTT）
