部分民众为省钱，专挑屋主自售物件来挑选，不过，专家提醒，若无买房经验者，恐省小赔大。（记者王孟伦摄）
透过房屋中介买卖房屋，买方或卖方都要付一笔中介服务费，若未经过房仲、直接向“自售屋主”买房，看似省下中介费，不过，专家提醒，对买家来说，向自售房屋的屋主买房有三大风险，并提供破解之道。
房屋买卖交易动辄数千万元起跳，若透过房仲公司，一般来说，卖方要支付成交价4%为中介费，买家要支付2%；因此，对卖家屋主而言，若房屋成交价2,200万元，光是中介费就支付88万元，对买家来说，也要支付房仲约44万元。
因此，想省中介费的买家，有的会挑上自售房屋的屋主，不过，专家表示，买房透过“房仲”与“自售屋主”流程大不同，尤其，大部分买主必须跟银行申贷购屋，但如何跟银行谈到优惠条件，这往往不是自售屋主有能力做到的；而房仲顶着公司的大招牌，申请房贷却容易得多，且贷款成数多寡，往往关系着买家房子的能力，这是自售屋主在交易中，显得更为不利之处。
对此，金融比较平台Money101总经理周纯如指出，部分民众为了省下卖方负担的4％中介费，专挑屋主自售物件来挑选，“但若相关经验或专业不足，恐损失更多”。
针对买自售屋可能风险及破解之道，Money101表示，第一项风险是“成交价谈不下来”，破解方式是“先查实价登录、再开口杀价”；既然买卖双方都省下了中介费，其中，应付出买卖价金4%给房仲的屋主省最多，既然少了一大笔费用，买家可以更极力说服卖家，在房价上稍事让步，双方互蒙其利，
不过，开口杀价之前，一定要先查询“实价登录”，了解行情，因为一般透过房仲买卖的交易，中介都会提供相关资料，要买这类自售屋省钱，这个功课就非自己动手做不可。
第二个风险是“假冒屋主卖屋”？千万不要一昧相信打开门卖屋的，就是屋主！过去，就曾经有屋主亲戚借住、却冒名卖屋；等到买家付了几万元订金后，想再登门找人、却发现屋主换人了，这笔钱想要讨回来，已经于法无据。因此，建议买自售屋的买家，要调阅“誊本”，确认卖屋者就是屋主本人。
第三风险是“卖方卷款而逃”？Money101也提供破解方式为“履保专户不可少”及“验屋完成再拨款”;最重要的，一定要找代书协助，在正式交屋前，把钱存在履保专户中，如果卖方仍有未偿还的房贷余额，买方的银行会先拨款，代偿卖方的房贷，剩下的金额一样会存在履保专户里，等到交屋当天“验屋”，完成所有手续。
因此，只要买方拿到权状确认无误后，代书就会通知履保公司将履保专户里所有的金额，一次汇款到卖方的指定账户，完成“一手交钱，一手交货”。
此外，周纯如强调，屋主自售屋物件，比较适合买房高段班，若属于第一次买房，或是买房经验不足者，建议应该透过房仲、帮你筛选有问题的物件。
毕竟，民众买房经验不足，房仲居中扮演举足轻重的角色，像房仲会提供产权鉴定、漏水保固、非凶宅保证、履约保障、问题房屋之保证，可预先保障买方权利。
