北市东区危老案，一幢是营业中的东区足体养身会馆、另一幢则是闲置状态，外墙还挂着日本美妆品牌“ORBIS”的巨幅广告。
（记者徐义平摄）
极盛时期，台北市东区租金单价一度站上三万元，比“青贫族”月薪还要高，“高龄”店面要谈重建，概率根本微乎其微；但随着近几年商圈租金下修、空置率提升，近来出现两处透天店面退出市场，改走危老案重建，且未来均规划不到三十坪的“小宅”，其中一处已在八月底通过危老案审议，成为东区首宗透天店面改建小宅的危老案。
商圈没落 拼重生
房产业者分析，北市一级商圈多数烫金店面均面临“高龄”问题，士林夜市还出现“人瑞级”店面，但碍于整合难度高及租金立即收益等诱因，多数选择维持现状，打掉重建情况相对少见。
根据北市最新危老核准重建计划审议通过案例，SOGO复兴馆对面、复兴南路一段上的两幢透天店面，去年十一月被统创建设开发买下，隔月信托给台新银行，且赶搭危老条例“时程容奖”列车，今年八月底通过危老案审议，取得二十四％的容积奖励，其中十％为时程奖励容积、占比逾四成。
两幢透天店面合计土地约七十七．一三坪、不到百坪，土地使用分区为商三特、适用商二容积率六三○％，推估可兴建五十米以下、约地上十四层、百户以内的小宅建案。
该危老案近期已在忠孝复兴站附近打出广告，建案名称为“统创致”，规划十五、二十六坪的小宅，每坪开价有机会挑战两百万元。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，该建商一口气买下两幢透店，目的应是要基地面宽能超过五米，容积能全数利用；根据过往都更经验，店面权利价值评估往往是住户间产生摩擦、最后破局的原因之一。
科达机构房产研究中心经理于静芳表示，北市东区的忠孝SOGO、明曜百货屋龄皆超过三十年，周边店面、商办产品屋龄约三十至五十年不等，但东区因早期店面、土地持有者相对复杂，大增整合困难度，加上网购、电商冲击，整合后价值相形不大，多数房东仍宁愿空租、坐等租金收益。
