北市东区危老案，一幢是营业中的东区足体养身会馆、另一幢则是闲置状态，两幢透天店面合计土地约七十七．一三坪、不到百坪。（记者徐义平摄）
根据统计，至今年上半年止，全国审议通过的危老案有一六○个，其中六十四个基地面积不到百坪、占比约四成；甚至还出现阳明山温泉豪墅、价值十余亿元透天店面也抢搭危老时程奖励列车。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫指出，根据台北市工务局最新危老重建计划资料，目前北市核准的六十八案中，平均基地面积约二五六坪；但若对照北市都市更新自治条例最小都更基地面积为五百平方米（约一五一．二五坪）规定，将有二十九案无法适用都更条例、占比约四成二。
再细分基地面积不足一百坪的北市危老核准案有十三案，占比近两成；其中基地面积最小的是辽宁街四十五巷二十七号、仅约二十七坪。
黄舒卫认为，危老条例对于改善居住环境、市容景观、社会安全有一定助益，但如何让私人财产增值的成果可合理与社区、市民分享，创造诱因又能回馈都市发展，恐怕也应重新思考。
他指出，危老重建可免去许多整合难题，因此产权单纯的屋主是说了就算，很快就可拍板定案；以馥敦饭店南京馆、六福客栈案例来看，过去都走过都更程序，最后都整合破局，如今改走危老重建，终于开花结果。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，危老条例上路后，的确吸引不少小面积且产权单纯的老宅提出申请，相对难度较高的都更来说，危老提供一条更快的改建之路；但也有些缺憾，包括小面积开发只能设计机械车位，对于都市改造与都市景观改善等，的确不如都更案。
