在房价高涨的台湾，几乎每个年轻人都负担不起钜额的买房成本。（图／NOWnews资料照）
在房价高涨的台湾，几乎每个年轻人都负担不起钜额的买房成本。对此，品嘉建设创办人胡伟良提出6点建议，一是想买房的人首先要理性，要量力而为；再来是要以环境舒适、还贷压力不大做为购房标准；同时贷款要适度，不要为了买房压垮自己；最后3点是要善用资源、考虑租屋以及善用屋改建来换新房。

买房第一点就是要学会理性，不要迈大步，得要量力而行。胡伟良指出，房价目前状况虽然仍呈下跌状况，但已经大致平稳，短期的未来不会有太大的变化，房市腰斩的情况虽有可能，但概率很小；对于购房者来讲，理性对待现在的房市，不要痴心妄想房市动不动就是腰斩，崩盘。

胡伟良认为，不用过于追求大坪数、好地点的房子，因为其所付出的价差很大的，“买自己买的起的，不要贪大求近”，可以“骑驴找马，量力而行”，先从小房子慢慢换大房子，再从郊区慢慢换成市区。

买房第二个技巧是要以环境舒适、还贷压力小做为购房标准。胡伟良说，过去购房都是先选学区，再选市区，次选郊区；不管过多少年，地段、收入和人口都是影响当地房价的因素，钱够就买热点（蛋黄）地区，钱少就买非热点地区。

第三个技巧是贷款要适度，不要为了买房压垮自己。胡伟良称，现在买房的大多是首购族，属于刚需（刚性需求），一生中也就最多买2、3间房就已足够，不要有炒房的想法，毕竟炒房是压力、智力、体力、财力的一场大比拼，背后有很多你所看不到的难度，因为谁也不知道未来房地产会往什么方向发展；因此，贷款还需适度，在不影响工作、生活的情况下适度才是根本。

买房另外两项技巧是要善用资源，并要考虑租房。胡伟良说道，刚毕业几年的大学毕业生、上班族白领，本身没有多少存款，如果工作或生活地点的房价还算便宜，自己恰好也需要买房，可以向家里有多余闲钱的亲友借贷，并支付适当的利息，这样对于亲友来说也不亏，对于自己来说也能解决购房问题；此外，目前房价确实太高，可以先租房再等待对的时机伺机买房，但一定要随时留意房地产市场的动态，多多看房。

会后一个买屋技巧是利用老屋改建来换新房。胡伟良说，如果你的家里有老房子，而老房子又恰好座落在台北市或新北市，那么先恭喜你，你一定要利用现在-推动中的老屋改建计划，说服你家中的长辈去改建，不要贪图眼前的利益；等房子再老一点，房子的使用效能变差，届时少了奖励措施，改建的可能性愈来愈小，困难度却愈来愈大，那时不免后悔莫及。

胡伟良强调，这20年的老屋改建案例都是愈晚改建地主分回愈少，一些有改建经验却没有成功的住户，到后来都只能“缅怀”过去，因此心里有所不甘，其实少的不只是分回坪数，还有坪数代表的财富，以及多年来原本可以享受的更理想家居生活。

胡伟良建议，家中虽有老房子，但老房子不在你所瞩意的拥房地㸃的，可以先去购买瞩意地区有机会改建的老房子，然后把劝说邻居改建当成你这几年的重要工作，如果真的改建完成，那么你立刻可以晋升为好宅拥有者，财富立即大幅增加，这才是一项超值的好投资。