永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，今年第3季开始美中贸易战升级、国内总统大选，使得部分民众看空房价。（记者徐义平摄）
房仲业者发布第4季房产趋势报告，尽管上半年房市买气回温，但近6成受访者认为最好的购屋时机是在2020年下半年以后，主因考量美中贸易战、总统大选等变数，希望等经济及政局更明朗后再进场购屋。
贸易战、大选添变数
根据永庆房屋第4季房产报告，认为未来房价持平的比率约38%，较上季减少5个百分点；认为未来房价走跌的比率则有39%，较上季增加1个百分点；认为房价会上涨的比率约23%，较上季增加4个百分点。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰分析，今年房市买气回温让房价有支撑，但第3季开始美中贸易战摩擦升级、国际景气不稳，加上国内总统大选，使得部分民众看空房价。不过，也有部分受访者认为，利率仍处于低档，又有台商回流投资设厂、甚至置产，看好后续房价表现，因此，第4季看空与看多房价的比率同步成长。
至于受访者对于资金避险标的挑选项目，房地产仍稳坐避险首选标的，约占35%，黄金占34%居次。谢志杰指出，房地产属于耐久财，除了保值与避险功能外，还具备投资效益。
另外，受访者投资房地产收租的意愿，68%表达有意愿，其中6成偏好投资住宅产品，对于租金收益率的期待值则以2%至3.5%居多，约占54%。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，房市经历3至4年修正后，自住首购、换屋甚至置产族群等刚性需求出笼，近期房市表现佳，今年前7月全台买卖移转栋数已达17.3万栋，较去年同期成长6.7%，推估第4季房市交易量应较去年同期小幅成长，因此上修今年房市交易量为28.8万至29.5万栋间，较去年成长3%至6%，有望超越2015年的29.26万栋。
