新庄化成路这栋“工寮”要价1480万。（图／记者赖志昶摄）
双北土地寸土寸金，近期就有房仲在网络求售新北市新庄的一处乙工建地，要价1480万，照片一看竟是一处看似工寮的2楼铁皮屋。住商不动产新庄中平加盟店经理林圣峰指出，这栋建筑位在新庄化成路的巷内，均价约31万，与面路的工业用地均价85万相比，算是相当便宜，而且未来都更后增值至少2000万，已经有很多组客人来看。

林圣峰指出，化成路段过去是小型加工业的工厂区域，以工业用地居多，均价为85万左右，与邻近的思源路建地均价200多万相比，算是相当便宜；而这栋2楼透天属于乙工宅，算是相当好用的地段。

据了解，乙工用地是供公害轻微的工厂与其必要附属设施使用，同时也能拿来做为工业发展有关设施，一般除了拿来设厂外，也能作为办公室、员工餐厅、员工宿舍、仓库、废弃物回收场、停车场、汽机车修理业、加油站等，甚至还能作为幼稚园、养老院、身心障碍福利机构等使用，整体用途相当广泛。

林圣峰表示，这栋2楼透天厝屋龄约50年，开价1480万，坪数约为47.6坪，均价约31万，为“袋地”，得经过隔壁知名冷气大厂的地段才能通往化成路，但经-规定，一定得要有袋地通行权，因此不怕没路出去。


新庄化成路这栋“工寮”是袋地，得经过这条小路才能到马路上。（图／记者赖志昶摄）

这栋2楼透天厝的房价与周边相比如何？根据实价登录资料，该栋同巷一栋2楼透天厝约67坪大小，屋龄为42年，2017年3月时以2880万的价格成交；另在巷口也有一栋3楼透天厝于今年1月售出，总面积约111坪，屋龄为43年，售价为3000万元。

另一方面，实价登录也揭露同巷弄的2处工业用地交易，其中一笔交易于2014年12月，是一栋屋龄30年的2楼建物，坪数约67坪，交易总价为3150万元；另一笔交易在更早的2012年9月，一栋屋龄28年的2楼建物大约67坪，以总价2100万元售出。

林圣峰说，地主持有这栋透天已经约有50年时间，过去曾在此处住了30年，但之后搬去桃园，使得此房空屋约20年时间，近日由于已经退休，想清理手中资产，因此到店内委托求售。

“这栋房已经很多组客人来看。”林胜峰强调，该屋与周边均价相比，便宜许多，且未来如果等到隔壁大厂迁厂都更后，就会与面路工地相同价值，均价能够到约85万，这前后均价差了约50多万，等于现赚2000多万元。

至于乙工用地会对建屋有什么影响？林圣峰称，该屋建物没有保存登记，但存在时间已久，只能依现况进行修缮，但若是自行拆掉后，就不能再重建。