据统计，上半年大台北单宗逾亿元的厂办交易案累积逾40件，北市内湖区交易最频繁。（记者徐义平摄）
投资、自用需求出笼，促使商办、厂办需求旺盛，根据商仲业者统计，双北市上半年单宗逾亿元的厂办交易案逾四十笔，其中，以内湖区交易最为热络，总计有十七笔“亿元”交易案，甚至歌手林俊杰开设的音乐公司也砸一．二亿元买进洲子街“睿峰光能”八楼整层厂办。
内湖区交易最频繁
根据第一太平戴维斯统计，上半年大台北单宗逾亿元的厂办交易案累积至少四十一件，成交总额超过一百四十五亿元，以北市内湖区交易最为频繁，上半年至少十七件，累积近七十七亿元；第二高则是新北市汐止、中和，各有六件，前者累积总额十九亿余元、后者约十四．二五亿元。此外，上半年逾亿元交易件数仅两笔的淡水区，交易总额竟然挤进第三高，原因是华硕砸下十四亿元买下辉瑞淡水厂。
第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄指出，厂办向来是投资型买家喜爱的标的，双北市上半年单宗金额前十高的交易案中，高达七笔是投资取向，主因是看中厂办租金收益率高。以内湖科技园区厂办为例，租金收益率落在二．六％至三％间，高于北市商办平均收益率约二．五％；至于新北市厂办租金收益率更高，超过三％。
丁玟甄补充，上半年厂办最大投资买家是REITs（不动产投资信托基金）乐富一号，买进厂办总额逾二十一．六亿元，第二名是纺织业者宜进集团旗下三家上市公司，持续买进汐止的“U-Town”，合计买进金额近二十一亿元，其余买家还包括中电开发、敏恩国际等，分别买进壹电视Ｄ栋、Ｅ栋。
台商回流需求大增
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，这波台商回流潮下，工业地产需求大增，再加上避险资金大量回台寻找保值性强的投资标的，由于台北市蛋黄区顶级商办多半是寿险公司持有，可释出物件极有限，所以投资、置产的需求转向厂办市场，资金效应在蛋白区、新北市、桃园市发酵；尤其有相对低价优势的产品、区域，只要有交通条件题材，都成为自用、置产客抢进的标的。
