外双溪“至善清泉”别墅社区。（图／台湾房屋提供）
台北市阳明山上环境清幽，过去就有多处豪墅座落，成为另类的郊区风景。根据网络售屋平台资料，阳明山仰德大道一栋别墅龄已56年，就开价5.86亿元。专家分析，这些屋龄较高的豪墅仍有上亿身价，主因是土地都至少百坪以上，且远离尘嚣，吸引特定族群购买。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，透天别墅多建在郊区山上，多半楼高2至3层，因为室内外空间大，又气派，早年吸引不少名人富豪，虽然现在豪宅推陈出新，富豪置产需求也逐渐转为社区型态的住宅大楼，比豪华公设，讲究新颖的名家设计，因此豪墅已经非主流产品，交易渐少。

根据实价登录揭露，台北郊区豪墅近3来透天豪宅市场交易并不多，今年仅1笔位于外双溪“至善清泉”的透天别墅，屋龄33年以1.28亿成交；去年资深艺人汤兰花也以1.36亿的价格，出售台北市青云街别墅；其余阳明山有3笔“过院来”交易，大湖山庄则有4笔交易。


2017至2019年台北郊区别墅区交易量。（图／台湾房屋提供）

这些屋龄高的豪华别墅虽然近年来较少人关注，但仍身价非凡。根据网络售屋平台资料，阳明山仰德大道一栋别墅龄已56年，就开价5.86亿元。张旭岚指出，这类郊区别墅所含的土地都至少百坪以上，且远离尘嚣，颇吸引半退休状态的高资产族，或是偏好有独立庭院的特定族群购买。

以至善清泉为例，屋龄已经33年，不过该别墅含土地94.68坪，因为在外双溪一带，近阳明山，环境清幽，且相较阳明山或新店山区别墅，离士林市区也不远，生活机能和交通都方便，因此吸引注重生活品质的买家入手。

张旭岚表示，大台北地区豪墅主要分布在阳明山和大台北华城，因远离尘嚣，室内外面积大，因此低调富豪、企业家购入家族同住，抑或作为度假别馆之用，而除了阳明山和新店华城是两大豪墅区，大湖山庄也是北市高价别墅较多的区域。


阳明山仰德大道的泳池别墅，在网络上开价近6亿元。（图／翻摄自信义房屋）