商用不动产成交总额前3季累积金额达1157亿元，已经是超越过去6年每1年度交易总额，此外，土地交易也相当火烫，前3季累积成交总额已逾2千亿元，也同步超越过去6年每1年度交易总额，商仲业者更预期，今年土地、商用不动产全年交易总额，将突破2011年统计以来新高纪录。（记者徐义平摄）
拜京华城卖掉所赐，第3季商用不动产成交总额高达621亿元，创统计以来35季单季以来、单季新高，前3季累积金额达1157亿元，已经是超越过去6年每1年度交易总额，此外，土地交易也相当火烫，前3季累积成交总额已逾2千亿元，也同步超越过去6年每1年度交易总额，商仲业者更预期，今年土地、商用不动产全年交易总额，将突破2011年统计以来新高纪录。
根据高力国际调研部董事梁仪盈表示，今年前3季商用不动产累积交易总额已逾千亿元、约1157亿元，光前3季的交易总额已经超越2012至2018年每1年度全年的交易总额，主要是受到京华城及南港世界明珠办公大楼等2大指标交易案冲高第3季整体交易总额所致。
本季商用不动产单宗最大的交易案便属京华城，成交总额高达372亿元，一举将零售商场推往本季商用不动产类型的交易首位，占整季比重逾6成。高力国际资本市场及投资服务部执行董事黄正忠强调，本季工业不动产包括厂房、厂办等买气仍热络，本季累计交易金额逾百亿元、约113.4亿元，占整体比重约18%，商办交易总额则约75.1亿元，占比约12.2%。
本季买家购买目的主要是投资取向，包括REITs、投资或资产管理公司、制造业、金融保险等，投资目的为主的交易金额达470亿元，且买进类型相较多元。至于，自用买家则多以制造业为主，主要仍是买进商办以及工业不动产。
若进一步观察寿险业者的投资占比，前3季站比仅1成，相较过去动辄3、5成起跳的比重，今年竟然出现如此低的比重，倘若第4季寿险业者不积极出手，甚至有可能创下至少9年来的寿险投资比重新低纪录。
北市顶级商办租金 半年涨幅逾5%
根据高力国际第3季办公室市场行情报告，过去超过10年，北市商办平均租金涨跌平均都在1%左右，但整体商办租赁市场出现供不应求现象后，今年房东调涨租金不但企图明显，而且态势相当明确，光是今年前3季累积涨幅便接近2%，其中顶级办公室以及信义区的租金年涨幅更超过5%，未来想要进驻信义区顶级商办或是续租的租客势必面临最严厉的涨租挑战。
高力国际资深执行董事杨慧明指出，综观台北市各主要商圈，2019年几乎没有任何新增供给。尽管2020以及2021的未来两年，包括远雄大巨蛋、台北学苑以及新星兴业仁爱站等3大新增供给、将有近5万坪，不过，其中高达2/3皆属于业主自用，可供应市场需求的物件更为有限，整体供给市场仍呈现紧缩的状态。
