商用不动产成交总额前三季累积金额达1157亿元，超越过去6年每年交易总额，商仲业者预期，今年土地、商用不动产全年交易总额，将突破2011年统计以来新高纪录。（记者徐义平摄）
抢疯了！根据商仲业者调查，土地、商用不动产等前3季交易金额不仅创下2011年调查以来同期新高，预估全年交易总额也可望创历史新高。
京华城标售372亿最大宗
高力国际调研部董事梁仪盈表示，第三季商用不动产交易总额达621亿元，创下逾35季以来单季新高纪录，单宗最大的交易案便属京华城标售案，成交总额高达372亿元；累计前3季交易金额达1157亿元，已超越过去6年每年的交易总额。
此外，土地交易也相当火烫，第三季土地交易金额615亿元，累计前3季成交总额已逾2千亿元，也超越过去6年每年交易总额。商仲业者预期，今年土地、商用不动产全年交易总额，将突破2011年统计以来新高纪录。
本季买家购买目的主要是投资取向，包括REITs、投资或资产管理公司、制造业、金融保险等，投资目的为主的交易达470亿元，且买进类型相较多元。至于自用买家则多以制造业为主，主要仍是买进商办及工业不动产。
若观察寿险业者投资占比，前3季占比仅1成，远低于过去动辄3、5成起跳；若第四季寿险业者不积极出手，可能创下9年来的寿险投资比重新低。
高力国际资深执行董事杨慧明指出，商办租赁市场出现供不应求现象后，今年房东调涨租金企图明显，且态势相当明确，光是今年前3季累积涨幅便接近2％，其中顶级办公室及信义区的租金涨幅更超过5％，未来想进驻信义区顶级商办或是续租的租客，势必面临最严厉的涨租挑战。
另外，六都地政局昨陆续发布9月买卖移转栋数，除桃园、台中较上月分别衰退1％、6％外，其余四都均增加，增幅为3％至10％；房产业者指出，目前房市已步入淡季，但整体中古屋买气仍属稳定，甚至略优于去年同期。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，六都9月买卖移转栋数，北市为2172栋、月增约3％，新北市4937栋、月增约6％，桃园市3212栋、月减约1％，台中市3148栋、月减6％，台南市1773栋、月增约10％，高雄市2660栋、月增约10％，六都合计1万7902栋，月增约3％、年增约5％。
