中国在国际商业房地产市场持续走弱，而韩国取而代之成为最大投资者。图为首尔市。（法新）
不管是财团入股建筑大楼、个人买家炒作住宅等，中国向来以海外置产闻名，但因中国经济去年陷疲软，-加强控管资金外流，买家开始从全球房市中撤退。美国不动产商世邦魏理仕（CBRE Group）数据显示，截至今年8月，中国在国际商业房地产市场持续走弱，而韩国取而代之，投资额达68亿美元（约新台币2113亿元），是中资4倍以上。
根据CBRE统计资料，2017年中资远远超越香港、韩国，海外商业房地产投资达354亿美元（约新台币1.1兆元），但2018年剧减到79亿美元，今年至8月更只剩16亿美元（约新台币497亿元）。韩国过去2年都维持在70亿美元左右，今年至8月便已达68亿美元。
《彭博》指出，过去5年韩国-鼓励人民为退休金多多储蓄，韩国的资产管理业规模也因此翻倍。韩国公务员福利协会（Public Officials Benefit Association）投资长Jang Dong-hun表示，随着人口老化、低利率，人们希望避免股票和债券等资产的波动，推动了房地产需求。然而韩国国内没有太多房地产选择，因此转往海外房市。
不过韩国与中国的投资方式还是有差别。中资的特征是对指标性资产有狂热需求，如著名摩天大楼、历史性地标等便十分诱人，愿意花大钱、也愿意承担报酬率可能不佳的风险。韩国就着眼于能够带来约8%现金报酬率的资产，或是有长期租约、有力租户承租的资产。
即使如此，韩国投资依然涌进巴黎、布鲁塞尔、法兰克福等地的商业建筑，或是本月在美接手了中国安邦保险集团的酒店组合、买下AT＆T全球总部的多数股权等等。CBRE美洲研究主席Spencer Levy表示，韩国在美国动能很强劲，预计这一势头将会加强，这个周期会比人们认为的维持更久。
国际商业房地产投资额，资料取自世邦魏理仕。（图撷取自彭博）
