捷运松江南京站2、3号出口基地招标设定地上权案，下周一将公告招标。（图撷自Google地图）
受外界关注的捷运松江南京站2、3号出口基地招标设定地上权案，将于今年10月7日公告招标，12月9日开标，存续期间70年，标售底价为市价4成5，估约40至50亿元，地租年息4%，业者看好未来兴建商办将带来潜力。
松江南京站2、3号出口基地，订于下周一（7日）公告招标，8月15日已举行座谈会，当时吸引超过50家厂商到场，5大寿险业者（国泰人寿、新光人寿、 南山人寿、台湾人寿与富邦人寿）都列席，此案已限制不得盖住宅，未来将倾向朝商办、商旅来开发。
国产署表示，此基地为国发基金的财产，此案包括北侧基地面积574.75坪，为捷运出口共构基地；另搭配南侧基地面积875.73坪，合计基地面积约1450坪。
官员表示，松江南京站2、3号出口基地招标设定地上权案，下周一将公告，等标期为2个月，以期程来看，预订12月9日开标，标售底价订为市价的4成5，估算约40至50亿元，地租年息订为4%，其中1%随每年公告地价浮动，3%以决标当年公告地价固定计算。此外，由于此案北侧基地上与捷运出口共构，未来得标厂商须支付2亿多元费用给捷运局。
住商不动产企画研究室经理徐佳馨分析，由于该基地限制已经限制该地不得为住宅，且该基地位于商办区，预期业者得标后，该地上权应该会规划为办公室大楼。她认为，附近办公室的租金行情约每月每坪2500至3000元左右；如果业者规划为A级办公室，每坪租金拉高到3500至4000元，租金报酬率每年会有3%上，可望成为寿险公司的投资标的。
