戴德梁行董事总经理颜炳立（资料照）
一直以来都看空房市，喜欢用悲情台湾歌，像孤恋花，苦怜恋花再会啦！形容台湾房市，被大家视为房地产业空头总司令的颜炳立，此时突然翻空为多，财信传媒董事长谢金河在脸书上指出，土地交易量创历史新高，是颜炳立翻多的1个转捩点，其次是房屋移转栋数，谢河金指出，台商回流效应不但影响股市，也影响房市，颜炳立此时华丽转身，真的值万金！
戴德梁行第4季行情展望报告中表示，今年土地交易量创下历史新高纪录，再加上台商回流猎地效应，建商备好面粉等待风，他预测明年房市将春暖花开。
看坏房市多年的颜炳立，此时突然翻空为多，立即成为两大经济性报纸的头版头条新闻，对房市很有影响力的颜总也立刻成为市场关注焦点，很多看坏房市挂出交易的都赶紧抽回，建商议价空间缩小，市场多空也产生催化效果。
房市一直以来都有多空分岐的看法，10年前，张金鹗是大空头，颜炳立是大多头。这2年，我的另1个好朋友李同荣率先翻多，颜炳立变成大空头，其实他们两个都很在意房屋移转栋数的变化。2008年全台移转栋数达37.9万户，到2017年剩下26.6万户，去年略上升至27.7万户，今年能不能越过30万户大关？这是1个重要临界点，看起来达标希望很大。
台商回流效应最早反应在工业区土地交易热络上，接着是商用不动产交易量上升。今年前3季商用不动产交易量达1157亿元，整体土地交易量达2046亿元，土地交易量创历史新高，这是颜炳立翻多的1个转捩点，其次是房屋移转栋数。
台湾的房地产在2015年6月房地合一税通过后，再加上持有税的地价税，房屋税大幅上扬，又加上8000万以上豪宅按照路段率加成课税，房地产交易趋泛泪，尤其是短缐进出的短缐交易完成绝迹。
这次台商回流效应，长虹建设董事长李文造说住宅市场会好2、3年，我的看法是房地产市场回稳，住宅市场会从大坪数豪宅大楼转化成小坪数，低总价，自住型的为主流，但市场最具潜力的会在商业不动产上。
过去十几年，台商外移，很多办公大楼拆除改建豪宅，未来台商回流，单是自建企业总部的需求就很可观，像联强国际斥资50.87亿元买下南港轮胎的世界明珠大楼，每坪100万元。在台中一向推顶级豪宅的联聚建设，今年推出第1个商办大楼，最高成交价每坪69.8万元，建案尚未完成，已有九兴控股、亿丰窗帘、和大、百和等台中市的企业准备进驻。台商回流效应不但影响股市，也影响房市，颜炳立此时华丽转身，真的值万金！
