专家指出，虽然“实价登录2.0”卡关，但凡走过必留下痕迹，只要买家多加留意、多方采证，仍破解有招！（记者王孟伦摄）
由于各界有不同意见，使得“实价登录2.0版”修法卡关；专家指出，对于想要获得更详细交易资讯，虽然修法进度受阻，但凡走过必留下痕迹，只要买家多加留意、多方采证，仍破解有招！
被称为“实价登录2.0版”的地政三法修法，由于“门牌完全揭露”及“预售屋即时申报”等改善方案，受到房产业反弹，加上资安全等疑虑，目前朝野及国会并未形成共识，未来可能先通过较无争议条文。
对此，金融比较平台Money101表示，尽管房价交易资讯仍不易摸清，但买家还有可有其它拆解方法，并提供下列3种情况及破解招式。
破解招数1、“合并车位计价登录？探听车位价格后扣除回算”：有些卖家会合并车位坪数，如此一来，可营造房屋单价被大幅拉低的假象，因为“合并车位”后再除以总坪数，每坪单价将低于行情！因此，把停车位价格扣除、独立计算房价，是解读“实价登录”数字的基本功。
Ｍoney101建议，一定要善用现有实价登录功能，透过单独查询“区域车位价格”功能，查出该区位的车位行情，也可向房仲或是管理员，直接打听车位价格后，把总价含车位的价格，扣除车位价格，再除以建物坪数，算出真正房屋单价。
破解招数2，“选择性参考登录价，莫信最高价、最近价”：也就是参考“实价登录”的同栋价格，绝对不要参考“最近成交价”，或“最高价”；毕竟，买屋是很主观的事情，有人遇上喜欢物件，再贵也肯买，因此，建议最好列出1、2年内的交易起落，找出比较能够接受的“中间值”。
此外，万一同栋物件，近期没有任何实价交易纪录，可透过跟附近物件的成交金额比较，但比对必须是相似条件，举例来说，25年中古屋，就不能与附近5年新成屋比价。
破解招数3、“格局变更”、“特殊交易”，恐失去实价参考价值：“实价登录”会剔除前后5%最高、最低价的资料，但购屋者还是要注意是否被注记“特殊交易物件”；根据内政部规范，特殊交易物件包括亲友或员工特殊关系买卖，或急买急卖、单独车位交易、瑕疵物件等，如有注记且价格异常，就跳过不参考，以免产生误判。
Money101台湾总经理周纯如强调，房屋实价登录系统是为了让房地产交易资讯透明化，以降低资讯不对称，而产生交易不公平的情况；然而，登录在网上的房价，仍需要民众仔细分析，了解房价的揭露原则、交易单价如何计算等，买卖双方才能以更客观的角度评估房价。
