【记者柯安聪台北报导】据住展杂志统计，今年北台湾Q3推案量高达约3302亿元，比今年Q2（约3217.5亿元）微幅成长约2.6%。若与去年同期（2967亿元）相比，则量增300多亿元，年增幅约11.3%。今年累计至前3季止，北台湾新成屋、预售屋推案量为8432.84亿元，比年同期减少约462.5亿元，年减幅约5.2%。

住展杂志企研室表示，虽然截至Q3为止，北台湾推案量仍为量缩状态，但今年前3季推案量呈现逐季走高的态势，Q3更不畏选举而爆出近5季以来最大量，显示建商对于市场看法相当乐观。

北台湾推案最踊跃的是新北市，今年前3季累计推案量达3556亿元，较去年同期增逾200多亿元，年增率约8%。

由于新兴重划区多，土地供应无虞，致使新北的重划区与爆量画上等号，包括新庄、板桥、新店、中和、土城、三重与林口等地，案量均逾200亿元以上。唯一没有重划区案量挹注、而案量超过200亿元的地方，只有汐止而已。

案量第2大的县市是桃园市，前3季推案量约1990.6亿元，较去年同期略增约2%。

桃市今年推案量虽大，但案量分布得相当极端，推案几乎集中于桃园、中坜与龟山等3个行政区，3区案量总合约1460亿元，占全市总推案量约7成3。住展杂志企研室指出，以市场惯性来说，案量过度集中的风险偏高，假如买气源源不断，则房市“量价齐扬”；反之，若买气一旦停滞，则卖压在短时间内就浮现，市场容易陷入“多杀多”。

前3季推案量唯二衰退的地方，分别是台北市与新竹地区。台北市前3季推案量仅约1782亿元，比去年同期锐减逾700余亿元，年减逾约3成，北市推案量缩的关键在于豪宅市场推案冷清。

至于新竹地区的部分，前3季虽仅推出约800亿元案量，年减幅近2成，但因10月份将有百亿元指标大案释出，Q4案量将急起直追，预期全年案量会与去年差不多。

住展杂志企研室指出，去年下半年因为九合一大选而推案量缩，但今年下半年却完全相反，建商无惧大选拚命推案，使总体推案量高于先前预期。因此，北台湾全年推案量不仅能稳稳守住兆元大关，且将上修至1.05兆-1.1兆。但在如此大的推案量之下，建议要紧盯销售率表现，如果销售没有起色，就该自律性减量，以免“喜市”变“伤市”。（自立电子报2019/10/12）