台湾经济近一、二十年来无重大成长，不过房价却如脱疆野马般越来越高。品嘉建设创办人胡伟良分析，房价代表着一个家庭的财富，不容易降就是因为攸关所有有房人的权益；买房者受不了房价下降，没买房者期待房价下降，这种矛盾反应到市场上，只有牺牲少数成就多数了；此外，开发商一旦降价，会被购房者认为是市场不好或房子品质有问题，还可能会被说活不下去才会降价，因此只好坚不降价。

胡伟良说，在台湾经济发展几近停滞的时候，房价却如脱疆野马越来越高，仅仅不到二十来年的时间，房价翻倍，而这些年来，房地产虽然交易量大跌，可是房价还是一路高挂。

房价涨起来很容易，但为何要降下来却不容易呢？胡伟良点出其中的七大原因，包含地价高、其他成本高、通货预期、房子代表财富、金融机构压力大、民众买涨不买跌的心态、降价可能被怀疑品质有问题等。

房价会如此高昂，首先就是因为地价高。胡伟良分析，自古以来土地最值钱，而当今大城市的房子贵，本质并不是原材料的钢筋水泥贵，是钢筋水泥下面的土地价值贵，房屋的价格说到底就是“营造成本＋地价＋税费＋利润”；当地价越来越高，盖房子的成本也越来越高，因此房价也只能越来越贵了，“开发商是不会赔本卖房的”。

除了土地成本外，其他建设成本也涨了许多。胡伟良表示，这些年除了土地价涨价外，房地产相关的建筑材料、人工、税费等成本也在增加，过去工地上人工的工资一天也就几百块钱，现在一天没2、3000元几乎没人肯干；这些成本加起来跟地价比起来虽是九牛一毛，但也不少，总归成本还是在增加，所以房价要大降也是不现实。

“不只是房价高了，现在很多东西的价格都涨了。”胡伟良说，90年代的时候10元可以吃一餐饭，现在个普通便当的价格都上看100元，所以不能单说房价高，事实上很多东西价格都高了，只是房子总价太高，比较敏感而已，“水果、鸡蛋、猪肉都涨价了，房价要独降当然也不容易”。

时至今日，房子已经代表财富。胡伟良还称，相比股市的难以驾驭，买房投资可要简单的多，只要买下来就行，可住可租，是一种相对稳定的投资；现在大多数家庭的财富都主要集中在房子上，房价如果大幅度下降，所有人的财富都要缩水，经济增长也会受到影响，所以房价不容易降，因为那是攸关85％有房人的权益。

房价若是下跌，对金融机构压力大。胡伟良指出，房价下降对金融机构的压力是最大的，在房地产这条价值链上，每一环节的资金来源几乎都与金融机构有关，如果房地产降价，金融机构将成为最大的受害者；而大多数金融机构的资金都是来自储蓄户者，所以一旦资金链断掉，将有很多人和行业的运营将受到影响，不过，合适的涨价，则能减轻资金风险，保障资金安全，但过度的涨价会加重购房者的负担。

房价高涨不下，事实上是民众买涨不买跌的心态在作怪。胡伟良称，对于买过房的人来说，即使他是刚需，虽然房价涨跌与他无关，但是如果购买之后房子降价，心里难免不平衡；而对于投资者来说，如果房子降价，对他们来说就是一大笔损失。

胡伟良表示，无论是哪种购房者，一旦这种心理被房价下跌所影响，面对钜额损失，很难再保持镇定，难免会作出什么冲动的事情；买了房的受不了房价下降，没买房的期待房价下降，这种矛盾反映到市场上，只有牺牲少数成就多数了。