已故诚品创办人吴清友妻子洪肃贤，名下位于新北市新店区“彩蝶别墅”社区一幢别墅与四千四百多坪土地惊爆遭法拍，预计十一月二十日由台北地院执行处执行第一次法拍，底价约一．四五亿元。房地产业者推测，洪肃贤可能因“借名登记”而蹚入法拍浑水。（资料照）
房地产业者：可能因“借名登记” 蹚入浑水
已故诚品创办人吴清友妻子洪肃贤，名下位于新北市新店区“彩蝶别墅”社区一幢别墅与四千四百多坪土地惊爆遭法拍，预计十一月二十日由台北地院执行处执行第一次法拍，底价约一．四五亿元。房地产业者推测，洪肃贤可能因“借名登记”而蹚入法拍浑水。对此，诚品至昨晚截稿前均不愿回应。
新店彩蝶别墅 底价约1.45亿
根据司法院法拍屋公告，洪名下遭到法拍的资产，包括一幢三层楼别墅，地坪逾七十四坪、建坪逾八十九坪，另有别墅后侧四四二一坪的保育区土地；一拍底价一亿四五四九万元，法拍原因为拍卖抵押物强制执行。
根据地籍资料，该别墅除原有房贷担保债权总金额六千万元外，还有三笔借贷抵押设定，分别为林姓自然人、债权总额六千万元，李姓自然人、债权总额四千八百万元，以及于姓自然人、债权总额一千五百万元；合计债权担保总额高达一．八三亿元。
起初登记 藏传佛教相关企业主
不过，该笔资产最初不属于洪肃贤，债务也是在资产移转到洪名下的前一手屋主所借贷，根据司法院资料，该豪墅起初登记在经营藏传佛教各类活动的法如企业前负责人高全德名下，后由高启超继承；不过，根据法拍案揭露内容，洪肃贤从未住过该豪墅，目前由高的家人居住超过十年，且主张查封前便有权占有使用，导致该案不点交。
业者推测，这种情形很有可能是为闪避债务或避税的“借名登记”，由于吴清友生前与洪肃贤笃信藏传佛教，因此不排除是透过信仰结识该豪宅真正的主人。
宽频房讯表示，根据地籍资料显示，借贷关系的他项权利四笔设定贷款皆在二○一六年七月前，而洪肃贤取得资产的过户时间则在二○一六年八月，较四笔设定贷款晚一个月；因此，相关债务其实与目前所有权人洪肃贤应无直接关系，也不符合一般买卖会将所有设定涂销后才过户的原则。
业者指出，通常出现此情形多半是“借名登记”，目的不外乎避税或躲避债务；另有一状况是买卖双方先有协议，约定先过户后涂销，但因其中一方有其他问题发生，导致无法顺利涂销而连累到下一屋主，之前广告才子范可钦名下新北豪宅即发生过类似状况。
另外，还有部分债务人会以长达十年的租约吓退潜在投标者，举例来说，范可钦板桥高价住宅遭到法拍时，便曾使用过“长租约阻挡法拍”的手法。
