台北市今年第二季有四个行政区的房屋交易中，高达三成是屋龄5年内房屋。（示意图／取自pixabay）
据内政部不动产资讯平台统计，台北市今年第二季有四个行政区的房屋交易高达三成是屋龄5年内房屋，分别为内湖区36.5%、北投区33.8%、万华区31.6%及大同区31.3%，约每3笔房屋交易中就有1笔是新房子。大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，这几区屋龄5年内房屋平均价格每坪53.9至66.6万，在北市相对亲民，且近几年有不少推案，因此购置新屋的比例较高。

综观今年第二季台北市各行政区交易屋龄5年内占比，以及今年第一季、去年同期资料，内湖区、北投区、万华区及大同区大多在二成以上，显示这些行政区内的新屋交易比例较其他行政区高，而这四区屋龄5年内的平均房价为内湖区66.6万、北投区56.0万、万华区53.9万、大同区63.2万，跟台北市其他行政区的价格相比，属于中价位及低价位。

郎美囡表示，内湖区跟北投区涵盖的捷运站点多，文湖线有7站在内湖区，淡水信义线有9站位于北投区，而这两区也是台北市的推案重镇，第二季新屋比例高，主要是部分来自交屋量，也反应内湖区及北投区近几年在预售屋、新成屋的市场接受度颇高。

此外，值得注意的是万华区、大同区两大老城区的新屋交易比例也高达三成，郎美囡分析，这两区为台北市最早发展的区域，生活机能佳，这几年有不少建商与地主合建、改建的推案，且以中、小坪数居多，吸引换屋或有地缘关系的买方购屋。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，新屋虽然价格高，但维修费用低，贷款条件也会优于同区段老屋，若是向建商购屋，也会有银行配合的贷款专案，低自备款让新屋更好入手，不过房屋不论新旧，购屋前务必做好财务规划，同时留意社区管理，才能安心买到报值好房子。