高雄市长韩国瑜日前宣布将提供青年首购最长40年的房贷年限，专家质疑恐让年轻人还款还到海枯石烂。
（资料照，记者王荣祥翻摄）
高雄市长韩国瑜日前宣布“安居高雄市民首购优惠房贷专案”，将提供房贷年限最长40年；不过专家强调，房贷年限越长，要缴的利息就更多，况且，若30岁出头首购，缴完40年房贷，已是70多岁的老年人，根本就不切实际！
距离明年总统大选不到3个月，身兼高雄市长及总统参选人的韩国瑜日前公布“金融三箭”，其中一箭是由高雄银行推出“安居高雄市民首购优惠房贷专案”，要让北漂青年或高雄市民减轻购屋负担。
该贷款方案适用对象为设籍高雄的市民，首购高雄房屋提供贷款期间最长40年、宽限期（只要缴息不还本）最长5年，利率最低1.6％起。
不过专家指出，利息低、还款年限也拉长，但羊毛出在羊身上，天下没有白吃的午餐，小心掉入数字的陷阱。
贷款人＋房子 年龄超过75核贷不易
首先，国银房贷部门主管表示，不只是高雄银行，国内也有3、4家民营银行推出这种40年期房贷；据了解，最后能获核贷件数并不多，主要是相关风险条件高，须考虑贷款人年龄问题。
40年贷款方案 恐看得到吃不到
该主管说明，房贷除了要评估个人收入、财力、年纪、信用外，还要考量贷款人和房子的“年龄”，两者相加不能超过75岁，因此，若贷款人已超过35岁，都会被打回票。问题是，国人平均首购贷款多超过35岁，年限40年贷款方案恐怕是“看得到、吃不到”。
其次，“房贷延长至40年，等于利息翻倍、还款还到海枯石烂”；金融比较平台Money101总经理周纯如表示，房贷本金摊还时间自20年拉长到40年，尽管每月还款金额降低，但减轻每月还款压力的“代价”是负担更多利息，且未来有40年的时间都要应付房贷压力。
若以高雄房价每间约600万至800万元推算，向银行贷款500万、利息拿到最低1.6％，在上述条件之下，如果贷款20年，全部利息要84万5888元，若贷款40年，要缴息177万2711元；换言之，光是利息就足足翻倍，等于被狠狠扒一层皮！
“尽早还完房贷才是正确的选择！”周纯如指出，虽然每月还款减少，但整体负债金额未减反增，建议房贷族应存有加速偿还本金，而非让房贷压到喘不过气。
