高雄市长韩国瑜日前宣布将提供年限最长40年的房贷专案；不过，专家认为利息翻倍缴交，反而会让负债压力加大！（资料照）
2020总统大选接近，高雄市长韩国瑜日前宣布“安居高雄首购优惠房贷专案”，将提供房贷年限最长40年；不过，专家点出三大问题，包括：贷款从20年延至40年，利息要缴翻倍；未来面对升息风险、月缴款将暴增等，反而会让负债压力加大！
这项“安居高雄市民首购优惠房贷专案”，只要是设籍高雄市的青年、新婚及婚育家庭“首购高雄宅”，将享有超低房贷利率1.6%起，最高还能贷到八成，贷款年限最长可达40年。
不过，银行把房贷贷款年限，从一般的20年大幅延长为40年，真的能够嘉惠刚刚出社会的年轻族群吗？真的有这么好康吗？
专家提醒，开出的条件看起来很简单，不过，千万要小心掉入数字的陷阱，因为越长的还款年限，所缴纳的利息越高。
首先，“安居高雄”房贷方案，试办额度只有10亿元，释出机会有限，多数人看得到吃不到；国银房贷部门主管表示，这种40年长期房贷，国内也有三四家银行提供，只是门槛比较高，不像高雄的门槛简单，其实，最后能获核贷件数并不多，主要是相关风险条件高，必须考虑贷款人年龄问题。
房贷因为除了要评估个人的收入、财力、信用外，还要考量贷款人和房子的“年龄”，两者相加不能超过75岁，但国人平均首购贷款多超过35岁，若贷款人已经超过，都会被打回票。
其次，金融比较平台Money101总经理周纯如表示，房贷本金摊还时间自20年拉长到40年，尽管，每月还款金额降低，不过，减轻每月还款压力的“代价”是负担更多的利息，而且，未来有40年的时间都要应付房贷压力。
若以贷款借5百万在高雄买房、且利息最低1.6%，在上述条件之下：若贷款20年，全部利息要84万5888元，若是贷款40年，要整整缴息177万2711元，换言之，光是利息就足足翻倍，等于被狠狠扒一层皮！
第三，该方案贷款期间的利率，仍会随着银行定储利率指数的升降而机动调整，房贷利率是以基准利率＋加码利率，40年这么长的时间，当然要考量“升息”的风险。Money101分析，目前低利率状态，“往后40年要遇到升息的概率太高”，如果口袋不够深，还能轻松过关吗？
周纯如建议，房贷一族应加速偿还本金，而非选择大幅延长贷款期限，结果让房贷压喘不过气，她强调， “尽早还完房贷才是正确的选择！”
