台肥公司南港观光饭店开发案，经营权早由凯撒、汉来得标，但台肥提高保证金后，汉来增提保证金如约承租，凯撒却未增提保证金，房仲业者认为，应与两家饭店布局有关。

台肥南港C2开发案的观光饭店经营权早在2013年由凯撒、汉来得标，但2017年7月台肥针对南港C2观光饭店开发案与两家业者重新协商，因本身投资金额高达新台币120亿元，希望承租的两家观光饭店业者汉来、凯撒增提履约保证金，降低开发的风险。

台肥表示，凯撒未增提保证金，也没放弃承租，或许与凯撒近年积极在台北拓展据点有关。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析，凯撒饭店布局完整，包括台北、板桥、垦丁凯撒饭店，台北凯撒位在台北车站附近，板桥凯撒位在板桥车站，都是交通方便的地点，又有紧邻万华车站、捷运站的凯达饭店，搭捷运经西门站即达台北车站，拥有价格低于台北车站周边饭店，交通上却只需多搭2站捷运的优势。

徐佳馨认为，凯撒在台北市、新北市有完成的饭店布局，且近南港的内湖也有据点，因此对台肥南港观光饭店开发案的依赖度相对降低。

不过，以高雄为大本营的汉来挥军北上，意义就大不相同，汉来在台北虽然有知名的餐厅汉来海港，地点选在SOGO百货也很好，但在台北却缺乏观光饭店据点，因此对台肥南港观光饭店抱有高度兴趣。

她直言，台北市-推出“东区门户计划”，南港发展绝对可期，也是台肥开发南港土地的利基，但现阶段台北人除了上班、参展会跑到南港之外，南港的生活机能尚未完整建构，短时间还不能和市中心相比，这也可能是凯撒不愿和台肥立即达成协议的原因；毕竟凯撒把上亿的保证金拿来运用，并保留和台肥协商的模糊空间，再观察南港观光饭店完工后的商机，才做决定，对自家集团会比较有利。

不过，对于凯撒不愿提高承租南港观光饭店履约保证金，台肥除抱持继续协商的态度，也不排除租给其他业者，甚至自己跳进来经营的可能。