“华人很喜欢房地产，一听到眼睛都发光。”他指出，近期因中美贸易战争、全球局势变化，许多华裔房产持有者都有恐慌抛售的情况，房产如何传承、税务改变是否有影响是许多华人关心也担心的问题。
律师周恩明表示，美国市场过去10年成长不少，但今年年中开始华裔市场有些下滑，美中贸易战、美中关系紧绷都有影响，“很多客户都在问美国能不能待下去，绿卡要不要还回去，也因此财产保护更受到关注。”
他指出，川普税法改革后，遗产税免税额至2025年提高到每人1140万，“所以现在流行把资产‘往上移’，换句话说死亡是有好处的。”他解释，死亡时名下财产的增值税能一笔勾销，若资产未超过1140万可以造福配偶或孩子，“所以不要跟小孩联名买房地产，也不要随意转移已增值的资产，能不卖就不要卖。”
他也提到，信托是保护资产很好的工具，可达到保护、合法隐密、分配资产等效果，依照个人情况选择、设计内容，可以达到大幅合法节税，“不要害怕做信托，只要开始累积资产就应该开始考虑。”
近年美国股票市场增长许多，状况应该快要转变，近期美中贸易战、欧洲不景气等全球局势变动，各国互相角力都会影响美国经济，“无论是房产或股票投资，都要采取比较保守的态度，不要想赚到最后一分钟。”
很多华人喜欢投资房地产，但投资房产不是只看房价、增值幅度，地税、增值税也是考虑的范围。投资客进场时就要考虑退场方式、尽早规划，“否则投资最大的得利者可能就是国税局了。”
就资产保护而言，年轻的家庭尤其是孩子还小的，更需要保险、生前信托的保护，“小孩子还没成年，爸爸、妈妈若是发生什么事情，他们都无法处理，资产、小孩监护等都应事先规划。”所以在做资产转移、处理时，应先咨询专业人士，“很多情况是不可逆的，不可能事后知道再说搞错了要重来。”
律师颜正诒表示，很多人房价可能涨得更多，导致资产都锁在房子上。
想卖掉房产同时优化税务是许多屋主共同的愿望。他表示，除了自住房出售的免税额，另一个常见的方式是1031交换，他解释，1031交换是指同种产物，但交换的产物不需一模一样，公寓换成独栋屋或换成空地，都是有弹性的，“但有些人换到最后变成2000万的资产，很多时候不是不做，而是找不到适合的房产。”
至于投资房，他建议房东，尽量不要用自己的名字出租，以LLC公司持有出租房，才能做到财产隔离的作用，他分享，自己曾遇过房东没把游泳池围起来，租客婴儿淹死，或是打扫阿姨从楼梯摔下去，房东被告的例子，“这些风险都可以事先避免。”但他强调，每个案子都是独立的，可能须透过不同的方式综合处理，“不见得用某一个方法就是最好，还是应该咨询专业再处理。”
经常在全美各地办讲座的周恩明表示，华人教育程度普遍较高，很会读书，对于数字也很会计算，不过有时候人生很难预料，还是得考量风险，以及人年纪大了之后状态会改变。欢迎大家当天到场，发问互动。10/26 (六)“富传三代-房产和财务策略”高端财务规划讲座为你全面解析。特聘周恩明律师、张毓笙律师、严正诒律师，讲解华人家庭税务、财务规划、省税计划、美国人持有海外房产的问题...等，华人关心议题。讲座结束后留有问答时间，可与纽约人寿律师、会计师做个人咨询。
讲座地点：Hilton Garden Inn, Magnolia Suite (3 Harbor Park Drive, Roslyn, New York 11050)
上午场：9:30入场‧10:00-12:00讲座
下午场：13:00入场‧13:30-15:30讲座
座位有限，请务必预约报名
电话报名: 718-746-8889 分机 6345
网络报名: https://zh.surveymonkey.com/r/201910_nylife
你可能感兴趣：
➤长期的理财规划和资产分配 才能富传三代
➤小心! 身份让你成为美国税法的瓮中之鳖
➤创造免税财富 信托开始流行
➤贸战阴云 高端房产如何脱手
➤投资房产 如何聪明省税 打造成现金流
