40年期房贷再掀热潮，高雄银行最近启动低利、可贷八成的40年期房贷，配合房地产市场向下修正后买气回温，40年房贷也激起年轻人购屋梦想。（图／撷取自网络）
40年期房贷再掀热潮，高雄银行最近启动低利、可贷八成的40年期房贷，配合房地产市场向下修正后买气回温，40年房贷也激起年轻人购屋梦想。不过，中信房屋高雄冈山国宅加盟店店长甯容慧表示，天下没有白吃的午餐，房贷年限越长，要缴的利息就更多，况且40年期房贷有其限制条件，她建议，长天期房贷有降低期付金优点，但建议仍应保留提前偿还弹性，以兼顾负担与总利息成本。

高雄银行推出“安居高雄”最长40年期优利首购房贷，条件相对宽松，最低利率1.6%，宽限期长达5年，贷款成数一律8成，贷款人只要符合高雄人首购高雄房屋等必要条件，同时不抵触央行豪宅贷款限制条款下就可办理。

不过，房仲业者指出，40年期贷款总利息虽然较多，但最大的好处是每月缴贷金额较低，购屋者压力小，对于懂得投资的人来说是不错的选择，但相对的， 40年房贷也有一定的风险，除了总缴利息飙高，万一金融市场风云变色，低利房贷不再，40年房贷户要承受央行“升息”的风险，比20年房贷户高出了一倍。

同时，这类40年的房贷，并非每个人都贷得到，基本上房贷除了要评估个人收入、财力、年纪、信用外，还要考量贷款人和房子的“年龄”，两者相加不能超过75岁。

甯容慧提醒说，一般银行房贷方案多有“绑约年限”，多半需要绑约2到3年，有的银行甚至会要求要长达5年，如果想在绑约年限内脱手得先付“贷款总金额”0.5%–2%的“违约金”，当然，如果是懂得投资理财的达人，未必要一路还到40年，像是有额外收入如手边多余的资金灵活地弹性运用，都可以加紧脚步，提早还款。

40年房贷这对人性是残酷的考验，多数人活在当下，懂得牺牲享受、先还为快的人，毕竟是少数，要选择这类房贷条件的年轻人，千万要三思而后行，为了一时冲动决定的结果，恐赔了夫人又折兵！